DOPPELHAUSHÄLFTE AUF EINEM ERBPACHTGRUNDSTÜCK

Diese kleine Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hamburg-Langenhorn und wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2049. Der Erbbauzins beträgt EUR 267 p.a.

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus das Wohnzimmer und die Küche. Die Küche ist hell gefliest und mit zwei weißen Küchenzeilen ausgestattet. Von der Küche gehen das Duschbad und das WC ab. Diese sind ebenfalls modern und mit hellen Fliesen versehen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.

Die überdachte Terrasse und der große Garten sind vom Erdgeschoss zugänglich. Ein Geräteschuppen angrenzend an das Haus bietet genug Platz für Gartengeräte und -möbel.

Es wurden laufend Modernisierungsarbeiten im Haus durchgeführt, wie z.B.:
-die Heizung ist aus dem Jahr 2017
-die Fenster und das Dach sind im Jahre 2009 erneuert
-die Isolierverklinkerung ist aus dem Jahre 1996

Das Objekt liegt ausgesprochen kinder- und familienfreundlich in einer Sackgasse im Stadtteil Hamburg-Langenhorn, einem begehrten Hamburger Wohngebiet.

Kindergärten, Schulen und Sportplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Der Poppenbüttler-Markt sowie weitere zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind mit dem Auto oder dem Rad schnell zu erreichen. Der S-Bahnhof Poppenbüttel und das Alstertaler Einkaufszentrum sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der S- und U-Bahnanschluss sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten). Der HVV-Bus bringt Sie innerhalb weniger Minuten nach Poppenbüttel.

Die unmittelbare Nähe zu den Hamburger Naturschutzgebieten Wittmoor und Rodenbeker Quellental, sowie zum Alsterlauf zu der Naturlandschaft der Walddörfer, in Verbindung mit der guten und nachgefragten Lage des Objektes, bieten eine ganz besondere Lebens- und Wohnqualität.

Geschäftsbedingungen:
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Anzeige-ID: V/44/2017
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: 827,00 m²
Wohnfläche: 55,00 m²
Baujahr: 1949
August 11, 2017

Weitere Details

Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 3,0
Separate WCs: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 3
Wohneinheiten: 1
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 21.07.2027
Endenergiebedarf: 217,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1949
Primärenergieträger: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ort

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