ERDGESCHOSSWOHNUNG IN LIEBEVOLL SANIERTER JUGENDSTILVILLA IM ZENTRUM VON AHRENSBURG

Der Vordergarten dieses Anwesens wird von einem Magnolienbaum geschmückt. An der Außenfassade spiegeln sich kleine Details am Mauerwerk wieder, welche die Zeit des Jugendstils prägen. Schon beim Betreten dieses Hauses verspürt man den charmanten Jugendstil dieser wunderschönen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung betreten Sie durch eine separate, im Hausflur befindliche Haustür. Von der Wohnung aus führt ein direkter Zugang in die Kellerräume. Bereits im Hausflur fallen Ihnen die floralen Bodenfliesen direkt ins Auge. Über wenige Stufen erreichen Sie die höher gelegenen Räumlichkeiten. Geradeaus, nach Nord-Osten ausgerichtet, befindet sich das helle, ca. 18 m² große Schlafzimmer mit stilechtem Balkon.

Das Highlight dieses Schlafzimmers ist das „En Suite“ gelegene Badezimmer, mit einer Größe von ca. 13 m². Der Wohn- und Arbeitsbereich, mit einer Größe von knapp 38 m² beeindruckt unter anderem durch die Süd-West Lage.

Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Von diesem Raum betreten Sie direkt die schöne, Süd-Westlich ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie entspannt den Sonnenuntergang nach Feierabend genießen, oder einen netten Grillabend mit Freunden und Familie verleben.

Ebenfalls mit Blick in den rückwärtigen Garten, befindet sich die helle, ca. 11 m² große Küche, über die Sie auch direkten Zugang zum Wohnzimmer haben. Ein kleines Gäste-WC befindet sich abgehend vom Eingangsbereich der Wohnung.

Die aus der Jahrhundertwende stammende Jugendstil-Altbauvilla liegt in exklusiver Wohnlage des Villengebiets von Ahrensburg-Ost, nahe dem Ahrensburger Zentrum. Das Zentrum ist fußläufig in etwa fünf Gehminuten zu erreichen und bietet alles, was das Shoppingherz begehrt.

Neben attraktiven Einkaufsstraßen und den zahlreichen Gastronomieangeboten, finden sich auch diverse Arztpraxen sowie das Ärztehaus in der Hamburger Straße wieder.

Des Weiteren sind Supermärkte wie Sky, Penny, Aldi und Edeka in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der S-Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und umliegende Schulen und Kindergärten sind nicht weit entfernt.

Die Beheizung dieser Altbauvilla erfolgt mit Gas.

Im Wohn- und Schlafbereich wird der original Holzboden liebevoll wieder hergerichtet – Hamburger Profil mit einer Höhe ca. 110 mm runden das Bild ab.

Alle anderen Räume, wie das Gäste-WC, Küche sowie die Nebenräume, erhalten einen keramischen Bodenbelag aus Fliesen.

Das Bad wird mit einem wandhängenden WC, einer Ganzglasdusche mit Regenbrause sowie einem wandhängenden Bidet ausgestattet. Weiterhin wird eine freistehende Badewanne installiert. Die Dusche wird bodengleich gefliest. Im Gäste-WC werden ebenfalls ein wandhängendes WC und ein Wandtisch eingebaut. Im Bad gibt es natürlich einen Handtuchtrockner.

Das Bad, das Gäste-WC, die Küche sowie die Veranda erhalten eine Fußbodenheizung.

Änderungen und Abweichungen von dieser Baubeschreibung, soweit diese sachlich bzw. technisch notwendig sind oder werden sollten, oder aufgrund behördlicher Forderungen oder Auflagen zu erfüllen sind, bleiben vorbehalten.

Gern übersenden wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung.

Wohnung Nr. 4

Geschäftsbedingungen:
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405.000
Anzeige-ID: V/42/2016
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: 826,00 m²
Wohnfläche: 95,99 m²
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1904
September 20, 2017

Weitere Details

Etage: 0
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000,00 €
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Nutzfläche: 46,75 m²
Zimmer: 3,0
Separate WCs: 2
Wohn- und Schlafzimmer: 3
Bodenbelag: Parkett
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 70,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1904
Immobilie ist verfügbar ab: 2018

Ort

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