ERDGESCHOSSWOHNUNG IN LIEBEVOLL SANIERTER JUGENDSTILVILLA IM ZENTRUM VON AHRENSBURG

Der Vordergarten dieses Anwesens wird von einem Magnolienbaum geschmückt. An der Außenfassade spiegeln sich kleine Details am Mauerwerk wieder, welche die Zeit des Jugendstils prägen. Schon beim Betreten dieses Hauses verspürt man den charmanten Jugendstil dieser wunderschönen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung betreten Sie durch eine separate, im Hausflur befindliche Haustür. Von der Wohnung aus führt ein direkter Zugang in die Kellerräume. Bereits im Hausflur fallen Ihnen die floralen Bodenfliesen direkt ins Auge. Über wenige Stufen erreichen Sie die höher gelegenen Räumlichkeiten. Geradeaus, rechter Hand liegt das helle, ca. 18 m² große Schlafzimmer mit stilechtem Balkon, welches nach Nord-Osten ausgerichtet ist.

Das Highlight dieses Schlafzimmers ist das „En Suite“ gelegene Badezimmer, mit einer Größe von ca. 13 m². Geradeaus, linker Hand vom Flur liegt der Wohnbereich, der mit einer Größe von knapp 38 m² und der Süd-West Lage beeindruckt.

Der Wohnbereich ist durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich und beeindruckt durch den original Jugendstil-Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die schöne, Süd-Westlich ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie entspannt den Sonnenuntergang nach Feierabend genießen, oder einen netten Grillabend mit Freunden und Familie verleben.

Direkt linker Hand vom Flur befindet sich die helle, ca. 11 m² große Einbauküche, über die Sie auch direkten Zugang zum Wohnzimmer haben. Links neben der Küche gibt es ein kleines Gäste-WC.

Die aus der Jahrhundertwende stammende Jugendstil-Altbauvilla liegt in exklusiver Wohnlage des Villengebiets von Ahrensburg-Ost, nahe dem Ahrensburger Zentrum. Das Zentrum ist fußläufig in etwa fünf Gehminuten zu erreichen und bietet alles, was das Shoppingherz begehrt.

Neben attraktiven Einkaufsstraßen und den zahlreichen Gastronomieangeboten, finden sich auch diverse Arztpraxen sowie das Ärztehaus in der Hamburger Straße wieder.

Des Weiteren sind Supermärkte wie Sky, Penny, Aldi und Edeka in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der S-Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und umliegende Schulen und Kindergärten sind nicht weit entfernt.

Die Beheizung dieser Altbauvilla erfolgt in der Übergangszeit mit Gas, nach Errichtung des Neubaus im hinteren Teil des Grundstücks wird der Altbau an die Erdwärme mit angeschlossen.

Die einflügelige Eingangstür mit Lichtausschnitt ist aus Kunststoff, ebenso wie die Fenster dieser Wohnung.

Im Wohn- und Schlafbereich wird ein Eichenholzparkettboden mit Fußleisten passend zum Boden in Holz oder Anstrich weiß als Hamburger Profil – Höhe ca. 110 mm verlegt oder wahlweise werden auch Fliesen verlegt.

Alle anderen Räume, wie das Gäste-WC, Küche sowie die Nebenräume, erhalten einen keramischen Bodenbelag aus Feinsteinzeug. Die Flächen, die nicht mit Wandfliesen verkleidet werden, erhalten eine Fußleiste ca. 6 cm hoch aus dem gleichen Material wie der Bodenbelag.

Kalt- und Warmwasserzähleruhren werden in der Wohnung verbaut. Für das gemeinschaftliche Gartenwasser wird ein separater Wassermengenzähler im Hausanschlusskeller installiert. Die Wohnung wird mit einem Kabelanschluss und Telefonanschluss ausgestattet.

Das Bad wird neben einem wandhängenden WC und einer Ganzglasdusche mit Regenbrause, zusätzlich mit einem wandhängenden Bidet ausgestattet. Die Dusche wird bodengleich gefliest. Die Sanitäreinrichtung erfolgt in der Farbe weiß. Im Gäste-WC werden ebenfalls ein wandhängendes WC und ein Wandtisch eingebaut. Im Bad gibt es einen Handtuchtrockner in der Farbe weiß.

Das Bad, das Gäste-WC, die Küche sowie die Veranda erhalten eine Fußbodenheizung.

Änderungen und Abweichungen von dieser Baubeschreibung, soweit diese sachlich bzw. technisch notwendig sind oder werden sollten, oder aufgrund behördlicher Forderungen oder Auflagen zu erfüllen sind, bleiben vorbehalten.

Geschäftsbedingungen:
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405.000
Anzeige-ID: V/42/2016
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: 826,00 m²
Wohnfläche: 94,55 m²
Baujahr: 1904
Mai 23, 2017

Weitere Details

Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000,00 €
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Nutzfläche: 46,75 m²
Zimmer: 2,0
Separate WCs: 2
Wohn- und Schlafzimmer: 3
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 70,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1904
Immobilie ist verfügbar ab: 2017

Ort

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