EXKLUSIVES WOHNEN IM VILLENVIERTEL – NEUBAU ERDGESCHOSSWOHNUNG

Diese wunderschön geschnittene Wohnung liegt in Süd-West Lage, im Erdgeschoss des 3-Familienhauses.

Neben der guten Lage besticht diese Wohnung durch ihre zwei großzügigen Gartenterrassen, in Süd-West und Süd-Ost Lage. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 108,57 m².

Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den vorderen Flurbereich mit einer Größe von ca. 6,5 m². Dieser bietet Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank. Rechts liegt das großzügige Wohnzimmer, erreichbar durch eine Flügeltür. Das Wohnzimmer mit der offenen Küche erstreckt sich über eine Größe von ca. 45 m².

Über zwei Terrassen-Schiebetüren können Sie auf die insgesamt 53 m² große Gartenterrasse treten. Diese liegt in Süd-West Ausrichtung und lädt zum Barbecue an warmen Sommerabenden ein. Vielleicht möchten Sie aber auch einfach die letzten Sonnenstrahlen nach Feierabend auf Ihrer Terrasse genießen.

Ebenfalls rechts vom vorderen Flur abgehend, liegt das Gäste-WC.

Links vom Wohnungseingang verläuft der Wohnungsflur weiter und geht in den hinteren, ca. 7 m² großen Teil des Flurs über. Beide Flurabschnitte sind durch eine Tür voneinander getrennt.

Direkt rechts neben der Tür liegt das erste von 2 Schlafzimmern. Dieses bietet neben einer Gesamtgröße von ca. 14,4 m² auch einen Austritt auf den vorderen Terrassenteil, der nach Süden ausgerichtet ist.

Geradeaus durch, am Ende des Flures, liegt das Badezimmer. Dieses ist mit einer Ganzglasdusche und einem Waschtisch ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier ein wandhängendes WC (ein Bidet auf Wunsch) vor.

Nach Norden ausgerichtet, befindet sich das zweite Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13 m². Durch die gerade geschnittenen Wände finden sich hier viele Abstellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden.

Zu der Wohnung gehört noch ein separater ca. 15,86 m² großer Kellerraum mit der Bezeichnung WHG 1.

Und selbstverständlich verfügt dieses Haus über einen Lift in alle Etagen. Sie gelangen barrierefrei in Ihre Wohnung, bereits an der Hauseingangstür.

Die Manhagener Allee liegt im bevorzugten Villenviertel, in Ahrensburg-Ost. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten von der Manhagener Allee entfernt. In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie das Zentrum mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und dem Ärztehaus. Ebenso wie Schulen und Kindergärten, sind auch Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und das Ahrensburger Schwimmbad „Badlantic“ mit dem Auto schnell erreichbar.

Für Naturfreunde ist der Aue-Wanderweg nicht weit entfernt und auch der der Wanderweg im Park Manhagen ist zu Fuß gut erreichbar.

Die Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs wie U- und S-Bahn, sind mit dem Rad oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Ebenso wie der Anschluss an die Autobahn A1. Diese ist über den Ostring mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Bei der Errichtung dieser Neubau Wohnanlage mit insgesamt 3 Einheiten wird kein Detail außer Acht gelassen. Das Architektenhaus wird auf den neuesten Standards errichtet und nach den aktuellsten DIN-Normen erbaut.

Das Bauvorhaben wird nach den Maßnahmen der Energieeinsparverordnung 2016 (ENEV 2016) erstellt, eine entsprechende Berechnung liegt von einem Energieberater vor und liegt bei KfW 55.

Neben einer begrünten Tiefgarage, welche Platz für 3 PKW bietet, befinden sich im Untergeschoss des Hauses zwei weitere Pkw-Stellplätze. Das Tiefgaragendach wird begrünt, sodass es den Eindruck vermittelt, Sie können von der Wohnung aus direkt in den Garten schauen.

Die gesamten Außenanlagen werden nach Planung eines Architekten von der beauftragten Gartenbaufirma ausgeführt. Die Rasenflächen werden mit Rollrasen, die Terrassen und Gehwegflächen mit Pflaster und die Anpflanzungen der restlichen Grundstücksfläche mit kleinkronigen Bäumen oder Sträuchern versehen.

Ein Sichtschutz auf der Terrasse ist vorgesehen, kann aber auch ergänzt werden durch Geflechtzäune aus Haselnussholz, die entsprechend der Höhe der Vorgaben aus dem B-Plan errichtet werden.

Die Wohnung erhält schwimmenden Estrich oder Gussasphalt und zusätzlich wird eine Fußbodenheizung verlegt. Als Bodenbelag wird Eichenholzparkett für die Wohn- und Schlafräume gewählt, wahlweise auch Fliesen. Die Fußleisten werden passend zu dem Parkettboden in Holz oder Anstrich weiß als Hamburger Profil – Höhe ca. 110 mm angebracht.

In allen 3 Wohnungen werden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren lassen sich nach innen öffnen. Die 1-flügelige Eingangstür mit Lichtausschnitt wird als Kunststoff-Konstruktion wie die Fenster hergestellt. Die Wohnungstür wird aus weiß-gelacktem Massivholz sein.

Die Beheizung dieses kleinen Mehrfamilienhauses erfolgt über Erdwärme.

Gern übersenden wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung.

Die Zahlung bei diesem Bauvorhaben erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung.

Wohnung Nr. 1

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder die Offerte noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

470.000
Anzeige-ID: V/44/2016
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: 826,00 m²
Wohnfläche: 108,57 m²
Baujahr: 2017
Oktober 5, 2017

Weitere Details

Etage: 0
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000,00 €
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Nutzfläche: 13,90 m²
Zimmer: 3,0
Separate WCs: 2
Wohn- und Schlafzimmer: 3
Bodenbelag: Parkett
Stellplatzart: Garage
Jahr der energetischen Sanierung: 2017
Immobilie ist verfügbar ab: 2018

Ort

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