HERRSCHAFTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE

Der Vordergarten dieses Anwesens wird von einem Magnolienbaum geschmückt. An der Außenfassade spiegeln sich kleine Details am Mauerwerk wieder, welche die Zeit des Jugendstils prägen. Schon beim Betreten dieses Hauses verspürt man den charmanten Jugendstil dieser wunderschönen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende.

Über den gemeinsamen Hauseingang betreten Sie einen Vorflur von dem eine viertelgewendelte Treppe in das Obergeschoss führt. Diese Holztreppe ist mit Tritt- und Setzstufen aus Eiche geölt.

In der Wohnung angekommen, gelangen Sie über den Flur gerade durch in das ca. 19 m² große Wohnzimmer. Dieses bietet neben einer traumhaften Dachterrasse in Süd-West Lage auch einen Durchgang zum zweiten Wohnbereich. Diese Räume können durch eine Flügeltür optisch voneinander getrennt werden. Das zweite Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 18 m² und hat zusätzlich noch einen Nord-Östlich gelegenen Balkon. Nach Feierabend können Sie entspannt auf der Terrasse ein paar gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen.

Rechter Hand vom Flur befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Dieses ist ebenso wie der zweite Balkon, nach Nord-Osten ausgerichtet. Das Highlight ist das „En Suite“ gelegene Badezimmer. Dieses bietet neben einer hochmodernen sanitären Einrichtung auch ein Badfenster.

Weiterhin geht direkt rechts neben dem Wohnungseingang ein kleines Gäste-WC ab.

Linker Hand vom Flur liegt die helle ca. 13 m² große Küche, die durch den Austritt auf die schöne Dachterrasse besticht. Ein Küchentisch würde Platz für die ganze Familie bieten.

Die aus der Jahrhundertwende stammende Jugendstil-Altbauvilla liegt in exklusiver Wohnlage des Villengebiets von Ahrensburg-Ost, nahe dem Ahrensburger Zentrum. Das Zentrum ist fußläufig in etwa fünf Gehminuten zu erreichen und bietet alles, was das Shoppingherz begehrt.

Neben attraktiven Einkaufsstraßen und den zahlreichen Gastronomieangeboten, finden sich auch diverse Arztpraxen sowie das Ärztehaus in der Hamburger Straße wieder.

Die Beheizung dieser Altbauvilla erfolgt in der Übergangszeit mit Gas, nach Errichtung des Neubaus im hinteren Teil des Grundstücks wird der Altbau an die Erdwärme mit angeschlossen.

Im Wohn- und Schlafbereich wird ein Eichenholzparkettboden mit Fußleisten mit Hamburger Profil in einer Höhe von ca. 110 mm verlegt.

Alle anderen Räume, wie das Gäste-WC und die Küche erhalten einen keramischen Bodenbelag aus Feinsteinzeug.

Das Bad wird neben einem wandhängenden WC und einer Ganzglasdusche mit Regenbrause und einem Waschtisch ausgestattet. Die Dusche wird bodengleich gefliest. Im Gäste-WC werden ein wandhängendes WC und ein Waschbecken eingebaut. Im Bad gibt es natürlich einen Handtuchtrockner.

Das Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad und Gäste-WC und das Treppenhaus erhalten eine Fußbodenheizung. Die Nebenräume, wie Abstellraum nicht. Jeder Raum lässt sich durch eine Thermostat-Schaltuhr getrennt regeln.

Änderungen und Abweichungen von dieser Baubeschreibung, soweit diese sachlich bzw. technisch notwendig sind oder werden sollten, oder aufgrund behördlicher Forderungen oder Auflagen zu erfüllen sind, bleiben vorbehalten.

Gern übersenden wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung.

Die Zahlung bei diesem Bauvorhaben erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung.

Wohnung Nr. 5

Geschäftsbedingungen:
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355.000
Anzeige-ID: V/43/2016
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: 826,00 m²
Wohnfläche: 79,02 m²
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr: 1904
Juli 13, 2017

Weitere Details

Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000,00 €
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Nutzfläche: 11,82 m²
Zimmer: 3,0
Separate WCs: 2
Wohn- und Schlafzimmer: 3
Bodenbelag: Parkett
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 70,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1904
Immobilie ist verfügbar ab: 2018

Ort

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