NEUBAU WOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER

Die schöne Neubau Wohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage des Villengebiets, nahe am Zentrum von Ahrensburg, mit seinen attraktiven Einkaufsstraßen und den zahlreichen Gastronomieangeboten.

Die U-Bahn und S-Bahnhöfe sind nur ca. 5-10 Fußminuten entfernt. Ebenfalls erreichen Sie Schulen und Kindergärten in nur wenigen Minuten.

Bei der Errichtung dieser Neubau Wohnanlage mit insgesamt 4 Einheiten wird kein Detail außeracht gelassen.
Das Architektenhaus wird auf den neuesten Standards errichtet und nach den aktuellsten DIN-Normen erbaut.

Das Bauvorhaben wird nach den Maßnahmen der Energieeinsparverordnung 2016 (ENEV 2016) erstellt, eine entsprechende Berechnung liegt von einem Energieberater vor und liegt bei KfW 55.

Neben einer begrünten Tiefgarage, welche Platz für 4 PKW bietet, befinden sich im Untergeschoss des Hauses zwei weitere Pkw-Stellplätze. Das Tiefgaragendach wird begrüntt, sodass es den Eindruck vermittelt, Sie würden von der Wohnung direkt in den Garten schauen.

Die gesamten Außenanlagen werden nach Planung eines Architekten von der beauftragten Gartenbaufirma ausgeführt.
Die Rasenflächen werden mit Rollrasen, die Terrassen und Gehwegflächen mit Pflaster und die Anpflanzungen der restlichen Grundstücksfläche mit kleinkronigen Bäumen oder Sträuchern versehen.

Ein Sichtschutz auf der Terrasse ist vorgesehen, kann aber auch ergänzt werden durch Geflechtzäune aus Haselnussholz, die entsprechend der Höhe der Vorgaben aus dem B-Plan errichtet werden.

Die Wohnung erhält schwimmenden Estrich oder Gussasphalt und zusätzlich wird eine Fußbodenheizung verlegt. Als Bodenbelag wird Eichenholzparkett für die Wohn- und Schlafräume gewählt, wahlweise auch Fliesen.
Die Fußleisten werden passend zu dem Parkettboden in Holz oder Anstrich weiß als Hamburger Profil – Höhe ca. 110 mm angebracht.

In allen 4 Wohnungen werden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren lassen sich nach innen öffnen. Die 1-flügelige Eingangstür mit Lichtausschnitt wird als Kunststoff-Konstruktion wie die Fenster hergestellt.

Die Wohnungstür wird aus weiß-gelacktem Massivholz sein.

Und selbstverständlich verfügt dieses Haus über einen Lift in alle Etagen. Sie gelangen barrierefrei in Ihre Wohnung, bereits an der Hauseingangstür.

Geschäftsbedingungen:
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235.000
Anzeige-ID: V/67/2016
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: 826,00 m²
Wohnfläche: 51,37 m²
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr: 2017
Mai 19, 2017

Weitere Details

Etagenanzahl: 3,0
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: 6,59 m²
Zimmer: 2,0
Separate WCs: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 2
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2017
Immobilie ist verfügbar ab: 2018

Ort

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