ÜBER DEN DÄCHERN VON AHRENSBURG-OST

Diese wunderschön geschnittene Wohnung liegt in Süd-West Lage, im Erdgeschoss des 3-Familienhauses.

Neben der guten Lage besticht diese Wohnung durch ihre drei großzügigen Balkone, in Süd-West, Süd-Ost und Ost Lage. Die Wohnung verfügt eine Gesamtwohnfläche von ca. 89,79 m², die Grundfläche der Wohnung beträgt 112,14 m².

Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die, in der Endetage gelegene 3-Zimmer Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Wohnbereich mit der offenen Küche mit ca. 40,95 m².

Nach Osten ausgerichtet, befindet sich ein Schlafzimmer. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer ist nach Süden ausgerichtet. Jedes Zimmer verfügt über einen Balkon.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein Gäste.

Und selbstverständlich verfügt dieses Haus über einen Lift in alle Etagen. Sie gelangen barrierefrei in Ihre Wohnung, bereits an der Hauseingangstür.

Die Manhagener Allee liegt im bevorzugten Villenviertel, in Ahrensburg-Ost. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten von der Manhagener Allee entfernt. In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie das Zentrum mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und dem Ärztehaus. Ebenso wie Schulen und Kindergärten, sind auch Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und das Ahrensburger Schwimmbad „Badlantic“ mit dem Auto schnell erreichbar.

Für Naturfreunde ist der Aue-Wanderweg nicht weit entfernt und auch der der Wanderweg im Park Manhagen ist zu Fuß gut erreichbar.

Die Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs wie U- und S-Bahn, sind mit dem Rad oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Ebenso wie der Anschluss an die Autobahn A1. Diese ist über den Ostring mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Bei der Errichtung dieser Neubau Wohnanlage mit insgesamt 3 Einheiten wird kein Detail außer Acht gelassen. Das Architektenhaus wird auf den neuesten Standards errichtet und nach den aktuellsten DIN-Normen erbaut.

Das Bauvorhaben wird nach den Maßnahmen der Energieeinsparverordnung 2016 (ENEV 2016) erstellt, eine entsprechende Berechnung liegt von einem Energieberater vor und liegt bei KfW 55.

Neben einer begrünten Tiefgarage, welche Platz für 3 PKW bietet, befinden sich im Untergeschoss des Hauses zwei weitere Pkw-Stellplätze. Das Tiefgaragendach wird begrünt, sodass es den Eindruck vermittelt, Sie können von der Wohnung aus direkt in den Garten schauen.

Die gesamten Außenanlagen werden nach Planung eines Architekten von der beauftragten Gartenbaufirma ausgeführt. Die Rasenflächen werden mit Rollrasen, die Terrassen und Gehwegflächen mit Pflaster und die Anpflanzungen der restlichen Grundstücksfläche mit kleinkronigen Bäumen oder Sträuchern versehen.

Ein Sichtschutz auf der Terrasse ist vorgesehen, kann aber auch ergänzt werden durch Geflechtzäune aus Haselnussholz, die entsprechend der Höhe der Vorgaben aus dem B-Plan errichtet werden.

Die Wohnung erhält schwimmenden Estrich oder Gussasphalt und zusätzlich wird eine Fußbodenheizung verlegt. Der Als Bodenbelag wird Eichenholzparkett für die Wohn- und Schlafräume gewählt, wahlweise auch Fliesen. Die Fußleisten werden passend zu dem Parkettboden in Holz oder Anstrich weiß als Hamburger Profil – Höhe ca. 110 mm angebracht.

In allen 3 Wohnungen werden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren lassen sich nach innen öffnen. Die 1-flügelige Eingangstür mit Lichtausschnitt wird als Kunststoff-Konstruktion wie die Fenster hergestellt.

Die Wohnungstür wird aus weiß-gelacktem Massivholz sein.

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450.000
Anzeige-ID: V/24/2017
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: 826,00 m²
Wohnfläche: 89,79 m²
Baujahr: 2017
Mai 19, 2017

Weitere Details

Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000,00 €
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Nutzfläche: 6,49 m²
Zimmer: 3,0
Separate WCs: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 3
Bodenbelag: Parkett
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2017
Immobilie ist verfügbar ab: Fertigstellung 2018

Ort

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