WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON AHRENSBURG

Das Stadthaus aus dem Baujahr 1906 befindet sich in unmittelbarer Innenstadtlage von Ahrensburg.

Die Manhagener Allee ist eine gepflegte Kopfsteinpflasterstraße mit einem sehr breiten Fußweg. Dieser würde sich anbieten für das Aufstellen von Tischen und Stühlen.

Die Manhagener Allee beginnt mitten im Herzen von Ahrensburg, am Rondeel. Sie befinden sich im Zentrum Stadt, mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Freizeitangeboten und natürlich auch allen Ärzten vor Ort.

Der historische Ortskern lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Liebevoll gestaltete Alleen runden das harmonische Bild der Stadt ab. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt füllt den Ort zusätzlich mit potenzieller Kundschaft. Ahrensburg gehört, mit seinen mittlerweile ca. 34.000 Einwohnern, zu einem kaufkräftigen Vorort von Hamburg, mit allen infrastrukturellen Möglichkeiten, die der Alltag erfordert.

Für Naturfreunde ist der Aue-Wanderweg nicht weit entfernt und auch der der Wanderweg im Park Manhagen ist zu Fuß gut erreichbar.

Die Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs wie U- und S-Bahn, sind mit dem Rad oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Ebenso wie der Anschluss an die Autobahn A1. Diese ist über den Ostring mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Das Haus verfügt im EG über zwei Ladenflächen von 37 m² und 57 m². Beide Flächen sind mit jeweils einem WC ausgestattet. In der kleineren Fläche ist ein Laminatboden verlegt, in der Größeren ist ein PVC Boden.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine modern ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung. Diese ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet. Von der hellen, mit weißen Hochglanz-Schränken ausgestatteten Küche, gelangen Sie auf die ca. 17 m² große Dachterrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Diese Einheit ist befristet bis zum 31.12.2018 für einen Mietpreis von EUR 1.100 netto/kalt mtl. vermietet.

Die Gas-Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2006.

Die Fenster wurden in den Jahren 1980 bis 20106 erneuert.

Weiterhin gehören zu diesem Haus eine abschließbare Einzelgarage sowie 3 Außenstellplätze. Vom Hof gelangt man in einen Lagerraum mit einer Größe von ca. 10 m².

Zu Gunsten des zu verkaufenden Flurstücks 267 ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch des Flurstücks 265 verankert.

Die Ladenflächen können bereits jetzt frei geliefert, das Obergeschoss wird ab dem 31.12.2018 frei geliefert.

Eine umfangreichere Bebauung des Grundstücks wäre möglich. Der für diesen Bereich gültige B-Plan ist der Plan Nr. 26 der Stadt Ahrensburg.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

Anzeige-ID: V/15/2018
Grundstücksgröße: 356,00 m²
Wohnfläche: 140,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1906
April 6, 2018

Weitere Details

Etage: 2
Etagenanzahl: 2,0
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: 10,00 m²
Ladenfläche: 94,00 m²
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 2
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 18.07.2027
Endenergiebedarf: 124,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1906
Primärenergieträger: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ort

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