CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AUF GEPFLEGTEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 626 m² großen Grundstück, das im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ideal aufgeteilt ist.

Das Haus wurde 1959/1960 in massiver Rotklinkerbauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Tonndorf, einem familienfreundlichen und aufstrebenden Stadtteil im Osten der Hansestadt. Die Zehlendorfer Straße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Das beliebte Einkaufszentrum „Tondo“ sowie diverse Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Tonndorf (S4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie über die B75 oder die A24 die Hamburger Innenstadt in etwa 20–25 Minuten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt, was sie sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Haus. Der Windfang bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Der ehemals als Wintergarten genutzte Bereich wurde zu Wohnraum umgebaut – hier liegt jedoch keine Baugenehmigung vor.

Das Duschbad sowie das separate WC im Anbau wurden vor etwa zwei Jahren vollständig erneuert.

Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere halbe Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Das Haus ist voll unterkellert und die Kellerräume sind gefliest. Die alte Ölheizung wurde vor einem Jahr durch eine moderne Gasheizung ersetzt.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich eingezäunt und mit einem elektrischen Tor versehen. Auf dem Grundstück finden Sie auch ein Stellplatz.

Der hintere Gartenbereich ist ebenfalls eingefriedet und mit einer Hecke bepflanzt. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Werkzeuge.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!