2,5-ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG NEUBAU IM VILLENVIERTEL (WOHNUNG NR. 2)

2,5-ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG NEUBAU IM VILLENVIERTEL (WOHNUNG NR. 2)

1.495
M/44/2023
Wohnfläche 74,75 m²

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Kaltmiete 1.495 € Warmmiete 1.757 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 262 € Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Zimmer 3,0 Separate WCs 2 Küche Einbauküche Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz Zustand Erstbezug Energieausweis-Art Bedarf Endenergiebedarf 13,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+ Baujahr (Energieausweis) 2024 Immobilie ist verfügbar ab voraussichtlich 01.04.2024

Das Mietobjekt ist Teil einer Wohnanlage der Christel-Schmidt-Allee 34 und 36. Die beiden Baukörper mit je fünf Wohneinheiten sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden und entsprechen dem KfW 40 plus-Standard – Energieeffizienz und Wohnkomfort waren zentrale Kriterien der Entwicklung.

Alle Wohnungen sind barrierefrei und an die hauseigene Schließanlage (Transponder) angeschlossen.

Das Mietobjekt befindet sich in exklusiver Lage des alten Villenviertels von Ahrensburg.

Die Christel-Schmidt-Allee ist für ihre hochwertigen Immobilien und die ruhige Lage bekannt – sie ist verkehrsberuhigt durch eine Tempo-30-Zone und Temposchwellen. Als eine der Erschließungsstraßen des Villenviertels bietet sie aber auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Bewohnerinnen und Bewohner können hier Ruhe und Privatsphäre genießen – andererseits sind sie schnell in der Stadt (ca. 800 m), am Bahnhof (ca. 900 m) oder auf der Autobahn (ca. 4,5 km).

Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn. Sie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees und Restaurants; Ärzte, sämtliche Schularten, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Ergänzend verbinden zahlreiche Buslinien Ziele in Ahrensburg und Umgebung. Die Bushaltestelle „Manhagener Allee“ ist vom Objekt fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die angebotene Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Nr. 34.

Sie erreichen den Wohnungseingang über den barrierefreien Hauseingang oder bequem per Aufzug aus der Tiefgarage bzw. dem Keller.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche besticht durch seine sonnige Lage zur Gartenseite. Bodentiefe Fenster lassen den Raum hell wirken und verleihen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie auch die süd-östliche Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um erholsame Stunden an der frischen Luft zu verbringen.

Die moderne Einbauküche verfügt durch Ober- und Unterschränke über ausreichend Stauraum. Hochwertige E-Geräte, wie ein Kühl- und Gefrierschrank, ein Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Spülmaschine sowie ein Backofen sind vorhanden.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Das geräumige Schlafzimmer lässt genug Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Kinderzimmer.

Ein Abstellraum und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zu jeder Wohnung wird ein PKW-Tiefgaragenstellplatz für mtl. EUR 85,- mitvermietet. Dieser kann mit einer Wallbox zum Laden Ihres Elektroautos ausgestattet werden. Ein Kellerraum und ein separater Fahrradkeller mit der Möglichkeit, E-bikes zu laden, runden das Angebot ab.

Verträge mit den Versorgern für Wasser, Strom und Heizung sind durch den Mieter selbstständig abzuschließen.

Bei Rückfragen melden Sie sich gerne telefonisch oder per Mail. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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