3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE VON AHRENSBURG

3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE VON AHRENSBURG

920
M/47/2022
Wohnfläche 87,29 m²

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Weitere Details

Kaltmiete 920 € Warmmiete 1.220 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 300 € Heizkosten in Warmmiete enthalten ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Zimmer 3,0 Wohneinheiten 3 Befeuerung Gas Bodenbelag Teppich Küche Einbauküche Stellplatzart Freiplatz Zustand gepflegt Energieausweis-Art Verbrauch Energieausweis gültig bis 04.08.2032 Energieverbrauchskennwert 136,80 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Gas Baujahr (Energieausweis) 1978

Ahrensburg, Alleenviertel, DG, ca 87,7 m², 3 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Besenkammer, Küche, Südloggia ca. 6,5 m², Stellplatz, Baujahr 1978

Ruhe, Raum, Lage sind die Stichworte, mit denen sich die Vorzüge der Wohnung beschreiben lassen.

Eine besondere Ruhe in dem 3 Familien-Haus ist durch die Lebensgewohnheiten der anderen Bewohner gegeben, im Erdgeschoß eine ältere Einzelperson, desgleichen im Obergeschoss. Deshalb wird hier ein gleichgesinntes Paar oder eine Einzelperson gesucht.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Ahrensburger Villenviertel .
Die Lage in einer der schönsten Villen-Alleen in Ahrensburg ist hoch begehrt, nicht zuletzt durch die fußläufige Anbindung an das Zentrum mit allen Versorgungsmöglichkeiten ( Noteinkäufe REWE in der Tankstelle, 100 m )

Auch die Verkehrslage ist exzellent, mit der S-Bahn in 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, in 5 Minuten zur nahen Autobahn A1. Vom Wohnsitz in die naturnahe Umgebung sind es auch nur wenige Minuten zu Fuß. Verkehrsarme wunderschöne Radtouren ergeben sich in alle Himmelsrichtungen.

Alle Wohnräume sind mit heller strapazierfähiger Auslegware ausgestattet.

Als Flurgarderobe dient ein Einbauspiegelschrank.

Die hell geflieste Einbauküche ist ausgestattet mit einem Einbauherd mit Ceranfeld und Außenabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler. Das großzügige Velux-Fenster lässt viel Licht in die Küche. Der Bodenbelag in der Küche besteht aus PVC.

Das Schlaf- sowie das Arbeitszimmer sind gleich groß und bieten Platz für ein Doppelbett sowie Stellfläche für Schränke und Kommoden.

Das Bad hat eine Dusche und eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Es handelt sich um ein Badezimmer mit Fenster. Es ist ebenfalls, wie die Küche, weiß gefliest und ausgelegt mit PVC.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Der durch Dachschrägenabzug errechneten Raumfläche von 87,7 m² entspricht dank eines Kniestocks von über 1 m eine bewohnbare Grundfläche von über 100 m². Nicht nur das sonnige Wohn-Esszimmer, sondern auch die beiden Schlaf/Arbeitszimmer von 14,3 m² (Bodenstellfläche 16 m² ) wirken sehr großzügig (grade Stellflächen für Kleiderschränke). Die 8 m² große, hoch überdachte und sonnige Südloggia lädt vom Morgen bis zum späten Nachmittag zum Genießen ein.

Auf dem Grundstück befinden sich ein bis zwei Stellplätze; im Nachbarhaus sind ggfls. TG-Stellplätze zu mieten.

Als Mietzahlung werden 920,– Euro + 20,– Euro für den Stellplatz erwartet. Die Betriebskosten beliefen sich bislang auf 260,– Euro mtl., die in Erwartung steigender Energiekosten (Gas) auf eine Vorauszahlung von 300,– Euro erhöht wurden. Der Energiekostenindex weist eine für das Baujahr überdurchschnittliche Bauqualität und Dämmung des Dachgeschosses aus. Bis auf die Südfenster wurden in den letzten Jahren alle übrigen Fenster gegen modernere Ausführungen ausgetauscht.

Geschäftsbedingungen:
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