3-ZIMMER WOHNUNG IN GEPFLEGTER ANLAGE IM ZENTRUM VON AHRENSBURG

Diese 3-Zimmer Wohnung mit 94 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und gehört der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Am Postwald 1-3 und Schäferweg 13-15 in Ahrensburg an.

Bei diesem Angebot kann ruhigen Gewissens der Begriff der Stadtwohnung benutzt werden. Mitten im Herzen von Ahrensburg und trotzdem in ruhiger und idyllischer Umgebung, liegt diese Wohnung, am Anfang einer Sackgasse.

Die Stadt Ahrensburg mit ihrem wunderschönen historischen Renaissance-Schloss grenzt unmittelbar an die Stadt Hamburg. Mit seinen ca. 35.000 Einwohnern ist Ahrensburg die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten an. Ahrensburg gewährleistet eine gute Versorgung durch sämtliche Fachärzte und Apotheken. All dies können Sie von der Wohnung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Die Bushaltestelle „Am Alten Markt“ ist wenige Fußminuten entfernt.

Die Regionalbahn erreichen Sie in ca. 4 Fahrradminuten. Von hier aus fahren die Bahnen R 80 und R 81 Richtung Lübeck und Hamburg. Sie sind in ca. 16 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Über die A1 gelangen Sie in ca. 40 Minuten an die Ostsee oder in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoß über das Treppenhaus. Vom Flur gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem angrenzenden, ausgesprochen großen, Balkon. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Ambiente mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer U-förmigen Einbauküche versehen, welche dem Stil des Baujahres entspricht. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die Bäder und die Küche entsprechen dem Baujahr.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche an. Große Fenster versorgen den Raum mit ausreichendem Tageslicht. Ein weiteres kleines Zimmer lässt sich ideal als Home Office nutzen.

Die Wohnung ist frisch gestrichen. Im Flur und Wohnzimmer ist ein Laminatfußboden verlegt. Im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer ist die alte Auslegeware bereits entfernt.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer ausgesprochen gut befahrbaren Tiefgarage.

Darüber hinaus steht ein kleiner Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Ruhebereich der Gemeinschaft zur Verfügung.

Die Fenster in dieser Eigentümergemeinschaft wurden bereits alle erneuert und verfügen über eine Dreifach-Verglasung. Die gesamte Anlage, d.h. das Gebäude sowie die Außenanlagen sind außergewöhnlich gut und solide gepflegt.

Die Betriebskosten inkl. der Heiz- und Wasserkosten belaufen sich per 31.12.2024 bei dieser Einheit auf EUR 390,00 monatlich, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 55,80.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!