3-ZIMMER WOHNUNG IN STADTNAHER LAGE

3-ZIMMER WOHNUNG IN STADTNAHER LAGE

1.250
M/10/2024
Wohnfläche 95,00 m²

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Weitere Details

Etagenanzahl 2,0 Kaltmiete 1.250 € Warmmiete 1.500 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 250 € Heizkosten in Warmmiete enthalten ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Kaution 3.900 € Anzahl Außenstellplätze 1 Außenstellplatzmiete 50 € Zimmer 3,0 Wohneinheiten 3 Befeuerung Öl Küche Einbauküche Stellplatzart Freiplatz Zustand gepflegt Energieausweis-Art Bedarf Endenergiebedarf 110,00 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Öl Baujahr (Energieausweis) 1967

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Das Haus wurde 2018 komplett entkernt und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

In der Nähe des Ahrensburger Zentrums und trotzdem in absolut ruhiger und idyllischer Umgebung, liegt diese Wohneinheit in der Rudolf-Kinau-Straße.

Die Umgebung ist geprägt durch kleine, ruhige Einbahn- und Fahrradstraßen. In der Nähe befindet sich das Schulzentrum am Heimgarten nebst Kita, die Grundschule „Am Reesenbüttel“ sowie die Selma-Lagerlöf Gemeinschaftsschule. Darüber hinaus liegt in unmittelbarer Nähe der Golfclub Ahrensburg sowie diverse Wälder und Seen. Ein „Tante Emma“ Geschäft mit einem integrierten DHL-Service ist ebenso vorhanden.

Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, sämtliche Schularten, Kindergärten und Freizeitangebote, wie zum Beispiel Hockey, Tennis, Fußball, Schwimmen und vieles mehr an.

Die Bushaltestelle „Hermann-Löns-Straße“ ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen und verbindet durch zahlreiche Buslinien leicht Ziele im Ort und in der Umgebung.

Die U-Bahnstation „Ahrensburg-West“ der Linie U1 sowie die Regionalbahn Richtung Lübeck und Hamburg befindet sich mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten entfernt.

Über die A1 gelangen Sie in ca. 40 Minuten an die Ostsee oder in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Das Wohn-und Esszimmer ist mit einem Durchbruch zur Küche versehen. Eine Glaswand mit einem Schiebeelement trennt die offene Küche vom Wohnbereich. Der ca. 5 m² große Süd-West Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.

Im Flur ist eine Abstellmöglichkeit für eine Garderobe vorhanden.

Eine weiße Küche mit allen notwendigen Geräten wird im März eingebaut. Eine Speisekammer bzw. ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das große Elternschlafzimmer bietet Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell zum Wohnen, Arbeiten oder Schlafen gestalten.

Der Bodenbelag im Badezimmer, im Gäste WC und in der Küche besteht aus einer Kombination von dunklen und weissen Fliesen. Im Wohn-, Ess-, und Schlafzimmer sowie im Flur ist Laminatboden verlegt.

Im Keller befindet sich zudem ein Waschmaschinenraum, in dem für jede Wohneinheit ein Platz mit eigener Wasser- und Stromversorgung vorhanden ist.

Ein Pkw-Stellplatz wird zusätzlich für EUR 50,- mtl. mitvermietet.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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