4-ZIMMER STADTWOHNUNG IM HERZEN VON AHRENSBURG

4-ZIMMER STADTWOHNUNG IM HERZEN VON AHRENSBURG

485.000
V/52/2022
Wohnfläche 108,96 m²

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Weitere Details

Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 3,1 % inkl. gesetzl. MwSt. Zimmer 4,0 Separate WCs 2 Bodenbelag Fliesen, Teppich Küche Einbauküche Stellplatzart Garage, Tiefgarage, Freiplatz Energieausweis-Art Verbrauch Energieausweis gültig bis 08.11.2029 Energieverbrauchskennwert 128,80 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Energieeffizienzklasse D Baujahr (Energieausweis) 1981 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Die ca. 109 m² große 4-Zimmer Wohnung liegt im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und gehört der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) der Hausnummern 8-10 an. Die Ausstattung dieser Wohneinheit entspricht dem Baujahr. Die Küche, die Bäder sowie sämtliche Fußböden sind erneuerungsbedürftig.

Das Wohngeld inkl. Rücklagen beläuft sich per 01.01.2022 bei dieser Einheit auf EUR 435,00 und gliedert sich wie folgt auf: Wohngeld EUR 286,00 und Rücklagenzuführung EUR 149,00.

Die Heizungsanlage wurde Mitte 2022 erneuert.

Bei diesem Angebot kann ruhigen Gewissens der Begriff der Stadtwohnung benutzt werden. Mitten im Herzen von Ahrensburg und trotzdem in absolut ruhiger und idyllischer Umgebung, liegt diese Wohnung „Am Postwald“, am Ende der Sackgasse.

Die Stadt Ahrensburg mit ihrem wunderschönen historischen Renaissance-Schloss grenzt unmittelbar an die Stadt Hamburg. Mit seinen ca. 35.000 Einwohnern ist Ahrensburg die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten an. Ahrensburg gewährleistet eine gute Versorgung durch sämtliche Fachärzte und Apotheken. All dies können Sie von der Wohnung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Die Bushaltestelle „Am Alten Markt“ ist wenige Fußminuten entfernt.

Die Regionalbahn erreichen Sie in ca. 4 Fahrradminuten. Von hier aus fahren die Bahnen 80 und 81 Richtung Lübeck und Hamburg. Sie sind in ca. 16 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Über die A1 gelangen Sie in ca. 40 Minuten an die Ostsee oder in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Die Wohnung Nr. 12 ist über das Treppenhaus, ohne Fahrstuhl, zu erreichen.

Die sehr große Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und den Empfang von Gästen.

Das Wohnzimmer ist durch große Fensterfronten, welche sich in zwei verschiedenen Himmelsrichtungen befinden, sehr hell und freundlich. Dieser Raum bietet Platz für den Wohn- und Essbereich. Der Fußboden ist mit Teppich versehen. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den geräumigen West-Balkon, welcher zu gemütlichen Abendstunden einlädt. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon bietet Ihnen Stauraum für Balkonmöbel.

Zwei weitere, sehr helle Zimmer, lassen sich flexibel zum Wohnen, Arbeiten und Schlafen gestalten und sind ebenfalls von der Diele zugänglich. Hier ist Teppich- und PVC Boden vorhanden.

Ein zusätzlicher kleiner Flur geht von der Diele ab und führt Sie zu den anderen Räumlichkeiten wie einem Gäste-WC, dem großen Bad mit Fenster, der Küche und einem weiteren Zimmer. Dieser Flur verfügt zudem über einen Einbauschrank.

Das Vollbad ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss.

Das Gäste-WC ist ein innenliegender Raum und mit beigefarbenen Fliesen versehen.

Die Küche ist in den Farben senfgelb und weiß gestaltet und verfügt über alle notwendigen E-Geräte.

Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, ebenfalls jeweils mit der Nr. 12 betitelt.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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