4,5-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SPITZBODEN IM ALLEENVIERTEL

Die großzügige Dachgeschosswohnung nebst Spitzboden befindet sich in einem 6 Familienhaus. Das Haus liegt im Ahrensburger Villenviertel auf einem sehr gepflegten Grundstück in hinterer Lage.

Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage des alten Villenviertels, nahe am Zentrum von Ahrensburg. Das Villenviertel ist bekannt für seine herrschaftliche Bebauungen und dem schönen Baumbestand.

Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Freizeitangeboten und vieles mehr an.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie all dies bequem erledigen. Zahlreiche Buslinien verbinden Ziele in Ahrensburg und Umgebung. Die Bushaltestelle „Manhagener Allee“ sowie eine Bäckerei sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Ahrensburger Stadtzentrum liegt in ca. 800 m Entfernung.

Der Regionalbahnhof Richtung Lübeck und Hamburg erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.

Über die A1 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Ostsee und in die Hamburger Innenstadt.

Der Eingangsbereich ist offen gestaltet. Durch das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie unmittelbar in den Flur, welcher neben einem Einbauschrank eine großzügige Nische hat, die sich optimal als Garderobe nutzen lässt.

Das Wohn- und Esszimmer ist sehr groß und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Balkon, welcher einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet.

Angrenzend an den Wohnbereich erreichen Sie durch den Flur die Küche. Hier wird eine neue Einbauküche mit zwei Zeilen entstehen. Die helle Einbauküche wird mit sämtlichen notwendigen E-Geräten wie einem Backofen, einem Cerankochfeld nebst Dunstabzug, einer Spülmaschine sowie einem Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet sein.

Der Boden im Wohn- und Esszimmer, im Flur und in der Küche ist einheitlich mit Terracotta Fliesen verlegt.

Ebenfalls befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung ein hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche.

Durch einen weiteren Flur gelangen Sie in den hinteren Wohnungsabschnitt. Hier ist ein zusätzlicher Einbauschrank vorhanden.

Drei Zimmer lassen sich flexibel zum Wohnen, Arbeiten und Schlafen gestalten. Alle Zimmer haben Zutritt zu dem Süd-Balkon. Das mittlere Zimmer verfügt über einen großen Kleiderschrank des Herstellers Möller Design, welcher sich über die gesamte Zimmerlänge erstreckt. Das Eckzimmer ist ebenfalls teilweise mit Einbauschränken unter der Dachschräge ausgestattet.

Gegenüber den Zimmern befindet sich das tageslicht Bad. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet.

Neben dem Bad ist zudem ein Hauswirtschafsraum vorhanden, welcher einen Anschluss für eine Waschmaschine hat.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie über eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss/Spitzboden, der durch drei Dachschrägenfenster sehr hell ist. Diese Fläche eignet sich ideal als Büro oder Atelier und ist mit einem gräulichen Vinylboden versehen.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für mtl. EUR 60,00 mitvermietet wird, gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!