ALTBESTAND AUF POTENZIELLEN BAUGRUNDSTÜCKEN IN GROSSHANSDORF

Das Einfamilienhaus wurde 1965/66 auf einer Grundstücksgröße von ca. 915 m² erbaut.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadteil Schmalenbeck von Großhansdorf und hat einen Autobahnanschluss an die A1.

Die Waldgemeinde liegt in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stromarn in Schleswig-Holstein und stellt eine sehr beliebte Wohngemeinde am Rande Hamburgs dar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind ansässig.

Der Ortskern „Schmalenbeck“ ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation „U-Schmalenbeck“ sowie eine Bushaltestelle sind hier ebenfalls vorhanden.

Die Anbindung nach Ahrensburg ist durch die Buslinien des HVV gegeben. Die Schloss-Stadt rundet das Angebot von Großhansdorf ab und stellt mittels der Regionalbahn die Verbindung Richtung Hamburg-City und Lübeck her.

Das Grundstück liegt idyllisch in einer Sackgasse und bietet zwischen tollem Baumbestand einen Ruhepol für die ganze Familie. Über den Vorgarten erreichen Sie die Kellergarge.

Ein gepflasterter Weg, seitlich des Grundstückes, führt Sie zum Hauseingang.

Das Haus ist eingeschossig gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großen Flur, ein Gäste-WC, ein Vollbad und ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer sowie 2 weitere Zimmer.

Das Gäste-WC ist gefliest und mit einem Fenster versehen. Das Vollbad, ausgestattet mit einer Dusche und Wanne, ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

Durch das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in den Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist.

Die Küchen ist aus dem Baujahr und ist mit braunen Bodnefliesen und weißen Küchenschränken versehen.

In Wohn- sowie im Esszimmer und einem Schlafzimmer wurde Parkett verlegt.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet weitere Nutzfläche, jedoch ist zu beachten, dass der Keller feucht ist.

Bei diesem Angebt handelt es sich um ein stark renovierungs-/sanierungsbedürftiges Haus oder ein Baugrundstück.

Dieses Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Großhansdorf 12. Die Ausweisung ist WR I – reines Wohngebiet mit eingeschossiger Bauweise – mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,3.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!