DOPPELHAUSHÄLFTE FÜR ZWEI GENERATION MIT VIEL POTENZIAL

Die im Jahre 1936 erbaute, ursprüngliche Doppelhaushälfte mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im Hanseatenweg. 1981 wurde an der Doppelhaushälfte angebaut und sie wurde um zusätzliche 89 m² erweitert.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und daher ideal für Hobby-Handwerker. Die Ausstattung sowie der energetische Zustand entsprechen den jeweiligen Baujahren des Ursprungshauses und des Anbaus.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Wilhelmsburg, einem Stadtteil, welcher sich südlich der Elbe befindet und von vielen kleinen Kanälen durchquert wird.

Wilhelmsburg ist in vielerlei hinsichten durch seine Vielfalt gekennzeichnet. Vom Erscheinungsbild her wechseln sich landwirtschaftliche Nutzflächen und Naturschutzgebiete (vor allem ganz im Osten der Insel) mit Gewerbe- und Industriearealen sowie Wohngebieten ab.

In der Nähe laden die Grünflächen im Inselpark sowie das Naturschutzgebiet „Heuckenlock“ zum Erholen ein.

Die Straßen rund um die S-Bahnstation „Wilhelmsburg“ bieten Ihnen sämtliche Versorgungsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf an.

Die S-Bahn „Wilhelmsburg“ wird von den Linien S3 und S31 angefahren. Sie erreichen die Bahnstation in ca. 4 Fahrradminuten.

Sie gelangen in das Haus über den Anbau. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich das Wohn- und Esszimmer, eine komplett ausgestattete Küche und ein Duschbad. Der Fussboden im Wohnzimmer ist mit Parkettboden und teilweise mit Fliesen ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer sind Fliesen ausgelegt.

Im ersten Obergeschoß finden Sie zwei Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Der Bodenbelag in den Räumen besteht aus Stäbchenparkett und das Bad aus dem Baujahr ist in beige und braun gehalten.

Vom Flur im ersten Obergeschoss gelangen Sie in den Altbau. Durch ein Schlafzimmer erreichen Sie das Treppenhaus des Altbaus. Im Obergeschoss des Altbaus sind ebenfalls zwei Schlafräume.

Über eine schmale Holztreppe erreichen Sie das Erdgeschoss des Altbaus. Im Erdgeschoss finden sie weiterhin eine Küche, ein Duschbad und ein Wohnzimmer. Die Wohnräume sind nicht beheizt, können aber über die Heiztherme beheizt werden. Ein Ausgang bzw. Eingang ist zum hinteren Hausbereich/Garten vorhanden.

Ein Zugang vom Anbau in den Altbau ist durch den Flur im Erdgeschoss auch möglich, welcher zurzeit zugemauert ist.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Der Keller des Hauses weist baujahrsentsprechend Feuchtigkeitsstellen auf. Im hinteren Hausbereich finden Sie weitere Abstellflächen und Schuppen.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!