DOPPELHAUSHÄLFTE IM MÄRCHENVIERTEL HAMBURG

DOPPELHAUSHÄLFTE IM MÄRCHENVIERTEL HAMBURG

449.000
V/49/2022
Grundstück 622,00 m² Wohnfläche 74,10 m²

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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 3,1 % inkl. gesetzl. MwSt. Zimmer 4,0 Separate WCs 1 Befeuerung Gas Bodenbelag Fliesen, Teppich Küche Einbauküche Stellplatzart Carport, Freiplatz Energieausweis-Art Bedarf Energieausweis gültig bis 22.07.2032 Endenergiebedarf 239,60 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Gas Baujahr (Energieausweis) 1950 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Der Straßenname klingt so märchenhaft wie die Lage des Hauses ist. Inmitten der Märchensiedlung in Hamburg-Billstedt steht diese Doppelhaushälfte auf ca. 622 m² Grundstück.

Billstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die Rübezahlstraße liegt in der „Märchensiedlung“, einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Billstedt.

Von hier aus sind Bus- und Bahnanbindungen fußläufig erreichbar. Mit den U-Bahnlinien U2 und U4 erreichen sie die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. Des Weiteren sind die Anschlussstellen an die Bundesautobahn 1 und 24 von Billstedt aus gut zu erreichen. Im Billstedt-Center, dem Einkaufszentrum, sind neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte ansässig. Auch in der Manshardtstraße und im Schiffbeker Weg finden Sie Geschäfte und Ärzte.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 74 m². Das Hausinnere entspricht dem Stil des Baujahres und ist daher ideal für Hobby-Handwerker.

Der Hauseingang befindet sich seitlich der Immobilie und ist über einen gepflasterten Stichweg zu erreichen. Hier befindet sich ebenfalls die große Hoffläche mit einen Carport, das Platz für ein Auto bietet. Das Grundstück wird durch einen Zaun zur ruhigen Straßenseite abgegrenzt.

Vom Flur gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses.

In der Küche sind braune Wand- und Bodenfliesen verlegt. Dieser Raum ermöglicht Ihnen den Platz für eine Sitzecke. Die rote Einbauküche ist L-förmig.

Das geräumige Wohnzimmer lässt durch eine Fensterfront nebst Terrassentür viel Licht in den Raum und bietet somit den Ausblick in den großen Garten. Die Terrassenüberdachung bietet Schutz bei Sonne oder Regen.

Im Erdgeschoss sind sämtliche Böden, bis auf das Zimmer, mit braunen Fliesen verlegt. Im Zimmer finden Sie Teppichboden vor.

Im Flur, im Wohnzimmer und im Bad sind die Decken mit Holz vertäfelt.

Das sehr großzügige Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Zusätzlich befindet sich hier ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Ein weiteres sehr geräumiges Zimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und lässt sich flexibel zum Wohnen, Arbeiten oder Schlafen nutzen.

Das Obergeschoss/Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur. In dieser Etage stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich ebenfalls individuell gestalten lassen. Beide Zimmer sind tapeziert und mit farbigem Teppichboden verlegt.

Der Garten erstreckt sich vor allem zur hinteren Grundstückshälfte und ist durch das Wohnzimmer sowie durch den Carport erreichbar. Zu der linken und rechten Nachbarseiten sind zum einen eine hohe Hecke und zum anderen ein hoher Zaun vorhanden. Ein Gartenschuppen bietet Stauraum für Gartenmöbel und -geräte.

Geschäftsbedingungen:
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