DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTER LAGE VON GROßHANSDORF MIT FELDBLICK

DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTER LAGE VON GROßHANSDORF MIT FELDBLICK

635.000
V/12/2022
Grundstück 498,00 m² Wohnfläche 130,00 m²

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Weitere Details

Etagenanzahl 2,0 Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 3% inkl. gesetzl. MwSt. Anzahl Garagenstellplätze 1 Zimmer 4,0 Befeuerung Gas Bodenbelag Fliesen, Laminat Küche Einbauküche Stellplatzart Garage Zustand gepflegt Energieausweis-Art Verbrauch Energieausweis gültig bis 01.03.2032 Energieverbrauchskennwert 160,90 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Gas Baujahr (Energieausweis) 1974 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1974 mit gelbem Klinker und einem Walmdach errichtet. Das Haus verfügt über eine Garage, welche direkten Zugang zum Haus gewährt. Ein separater Gartenschuppen ist im hinteren Gartenbereich für Fahrräder oder Gartengeräte vorhanden.

Das Grundstück mit Feldrandlage und einer liebevollen Gartengestaltung, die gefragte Lage und der sehr gute Pflegezustand des Hauses sprechen für diese Immobilie.

Das Grundstück ist real geteilt.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Schmalenbeck von Großhansdorf und hat eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 Richtung Hamburg und Lübeck sowie an die B75.

Die Waldgemeinde liegt in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stromarn in Schleswig-Holstein und stellt eine sehr beliebte Wohngemeinde am Rande Hamburgs dar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzte sind ansässig.

Der Ortskern „Schmalenbeck“ ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahnstation „U-Schmalenbeck“ der Linie U1 sind hier ebenfalls vorhanden.

Die Anbindung nach Ahrensburg ist durch die Buslinien des HVV gegeben. Die Schloss-Stadt rundet das Angebot von Großhansdorf ab und stellt mittels der Regionalbahn die Verbindung Richtung Hamburg-City und Lübeck her.

Durch eine große Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen und hellen Flur.

Das offen geschnittene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer hat einen traumhaften Blick in den rückwärtigen Garten und gewährt den Zugang auf die ca. 15 m² große und gepflasterte Terrasse, welche südöstlich ausgerichtet ist. Von hier aus haben Sie einen weiten Blick über das angrenzende Feld.

Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Laminat verlegt. Ein Kachelofen für gemütliche Abende rundet das Objekt ab.

Die separate Wohnküche ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über braune Bodenfliesen und eine weiße Einbauküche mit einer dunklen Arbeitsplatte sowie allen notwendigen E-Geräten. Hierzu gehören eine Spülmaschine, ein Backofen mit Cerankochfeld sowie ein Kühl- und Gefrierschrank. Die Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Die breite Arbeitsfläche ermöglicht die Nutzung einer Frühstückstheke. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Trockner sind ebenfalls in diesem Raum vorhanden.

Im Erdgeschoss haben Sie zudem ein hell gefliestes Gäste-WC. Ein Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene unter der Treppe. Der Flur ist mit braunen Fliesen ausgestattet.

Eine geschwungene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, ebenfalls ausgelegt mit Laminatboden. Ein Vollbad mit einer Badewanne sowie einer Dusche ist mit einem Fenster versehen. Zwei separate Abstellräume bieten zusätzlich Staumöglichkeit an.

Der Dachboden ist ausbaufähig.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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