EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS IN AHRENSBURG

Diese besondere und individuell gestaltete Villa aus dem Jahre 2001 liegt in traumhafter Naturlage nur wenige Schritte zum Hagener Wald. In rückwärtiger Lage, von der Straße nicht sichtbar, liegt diese von einem ca.1,60m hohen Pfeilspitzzaun umrahmte Immobilie. Das elektrische Tor ermöglicht Ihnen den Zugang auf das ca. 595m² große Grundstück. Über die Videoüberwachung ist jeder Besucher bereits aus dem Haus zu erkennen.

Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Brunnen, bietet rund um das Haus die Möglichkeit von Terrassenplätzen. In dem südlich ausgerichteten Innenhof befinden sich zwei Gartenhäuser. Die Zuwegungen und Befestigungen auf dem gesamten Grundstück sind aus Natursteinpflaster.

Die Stadt Ahrensburg mit ihrem wunderschönen historischen Renaissance-Schloss grenzt unmittelbar an die Stadt Hamburg. Mit seinen ca. 35.000 Einwohner ist Ahrensburg die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Freizeitangeboten an. Ahrensburg gewährleistet eine gute Versorgung durch sämtliche Fachärzte und Apotheken.

Über die A1 gelangen Sie in knapp 40 Minuten an die Ostsee oder in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Es befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar in der Straße nur wenige Schritte entfernt. Die Buslinien 269, 668 und 769 bieten Ihnen eine schnelle Anbindung zum U-Bahnhof Ahrensburg-Ost sowie zum Regionalbahnhof Ahrensburg. Ebenfalls sind sämtliche Schulen in Ahrensburg hierdurch gut zu erreichen. Eine Tennisanlage, ein Sportplatz, zahlreiche Pferdehöfe mit Anlagen, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen. Ein großer Wald ist in 100m Entfernung. Für Pferde- Hunde und Naturfreunde liegt das Objekt in 1A Lage vor den Toren Hamburgs.

Das Haus ist sehr offen gestaltet mit einer großen Vorhalle zum Wohnbereich. Die bis zu 3,20 m hohen Decken vermitteln bereits hier die Großzügigkeit der gesamten Immobilie. Das Haus hat drei separate Eingänge und ist derzeit in zwei Bereiche (Ober- und Untergeschoss) geteilt. Die Einheiten können geschlossen oder offen gehalten werden. Der untere Bereich hat einen eigenen separaten Eingang sowie einen eigenen Hundeauslauf/ Terrasse.

Der Wohnbereich mit ca. 110 m² umfasst Wohnzimmer, Küche sowie ein Master-Bedroom mit Vollbad.
Im Wohnzimmer befindet sich der erste große offene Kamin. Der Fußboden ist mit einer dunkelgrünen italienischen Fliese ausgestattet. In einzelnen Bereichen des Fußbodens sind, mit dunkelgrünen und weißen Fliesen, Schachbrettmuster mit Ornamentfliesen verlegt. Der Wohnbereich sowie die Küche werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Ebenfalls angrenzend blicken Sie auf die offene weiße hochglanz Einbauküche aus dem Jahr 2017, die mit einem Tresen mit dem Wohnbereich verbunden ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen dunkelgrünen Granit-Arbeits- und Tresen Platte ausgestattet. Sie enthält alle notwendigen Einbaugeräte wie ein extra großes Induktionskochfeld, einen Ofen, einen Kühl-/ Gefrierschrank und eine Geschirrspülmaschine.

Der Wohnbereich und die Küche sind mit 13, zum größten Teil bodentiefen Fenstern ausgestattet. Dadurch werden diese Räume von allen Himmelsrichtungen belichtet. Sie können in allen Räumen somit die aufgehende und untergehende Sonne erleben.

Das Obergeschoß kann über einen separaten Haupteingang ebenfalls mit eigenem Garten/ Hundeareal betreten werden. Sie können aber auch die zwei Doppelflügeltüren zwischen den Geschoßen öffnen, um das ganze Haus zu genießen.

Die obere Einheit verfügt über eine Eingangshalle im Erdgeschoss mit Arbeitsplatz. Über die weiße, offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier ist der gesamte Fußboden mit der gleichen Fliese wie unten, allerdings in terracottafarben, belegt. Sie betreten einen weiteren offenen Wohnbereich. Von dort gibt es ein abgetrenntes Atelier mit eigenem Ostbalkon sowie den Zugang auf die ca. 25 m² große Dachterrasse, auf der Sie die Ost-Süd- und Westsonne genießen können.

Über einen Flur gelangen Sie in das große Schlafzimmer. Hier befindet sich der zweite offene Kamin des Hauses. Ein Ankleidezimmer bittet umfangreichen Platz für die Garderobe. Das zweite Bad ist zum Teil offen zum Schlafzimmer gestaltet. Die Eckbadwanne bietet den direkten Blick auf den Kamin. Das angrenzende Hammam dient gleichzeitig als großzügige Dusche. Im Badbereich finden Sie zusätzlich zu den Heizkörpern auf dieser Ebene, eine weitere Fußbodenheizung.

INFORMATIONEN IM ÜBERBLICK:

Großzügige Räume – hohe Decken
Anbindung an den Hagener Wald
Anbindung Hamburg – Ost- und Nordsee
Ruhig und Privat
Stillvoll angelegtes Grundstück mit drei Eisentoren
Rundum Sichtschutz mit Bäumen und Pflanzen
Pfeilspitzenzaun, Elektrisches Tor, Videoanlage
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Dachterrassen: 1
Anzahl Balkon: 2
Hochwertige Fliesen im gesamten Haus
Zwei offene Kamine
Fußbodenheizung
2 Vollbäder mit BD
3 separate Eingänge für mögliche nutzbare Einliegerwohnungen
2 mit Eisentoren getrennte Flächen für Unter- und Obergeschoß
Wunderschöner Garten mit großem Brunnen
Lichtdurchflutete Räume
3,20m Deckenhöhe
Abgetrennter Innenhof – ideal für Hundehaltung.

Wellness
2 große offene Kamine
1 Hammam

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: ISDN, Analog

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!