EINFAMILIENHAUS AUF EINEM ECKGRUNDSTÜCK IM VILLENVIERTEL VON AHRENSBURG

EINFAMILIENHAUS AUF EINEM ECKGRUNDSTÜCK IM VILLENVIERTEL VON AHRENSBURG

1.070.000
V/48/2021
Grundstück 780,00 m² Wohnfläche 137,00 m²

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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Nutzfläche 78,9 m² Zimmer 4,0 Separate WCs 2 Küche Einbauküche Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz Zustand gepflegt Energieausweis-Art Verbrauch Energieverbrauchskennwert 180,56 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Baujahr (Energieausweis) 1953 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Im Jahr 1953 wurde das charmante, in klassischer Satteldachform und mit rotem Klinker versehene Einfamilienhaus erbaut. Der Anbau sowie ein Sommergarten aus dem Jahr 1983 erweiterten die bis heute bestehende Wohnfläche auf ca. 137 m².

10 Jahre später wurde zudem die im Keller liegende Garage zu einer Heimwerkstatt umgestaltet und in diesem Zuge eine großzügige, zwei Stellplätze umfassende, Garage neben dem Haus erbaut.

Die Bauweise sowie der gepflegte Garten gliedert sich harmonisch in den Villencharakter von Ahrensburg ein.

Das Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Lage des alten Villenviertels von Ahrensburg auf einem Eckgrundstück der Moltkealle und Roonallee. Das Villenviertel ist bekannt für seine ruhigen Straßen mit geglättetem Kopfsteinpflaster und schönem Baumbestand.

Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, sämtliche Schularten, Kindergärten und Freizeitangebote, wie zum Beispiel Hockey, Tennis, Fußball, Schwimmen und vieles mehr an.

All dies können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Zusätzlich finden Sie die Bushaltestellen „Am Aalfang“ und „Manhagener Allee“ auf der nahe gelegenen Manhagener Allee. Ahrensburg verfügt über zahlreiche Busverbindungen, mit denen Sie leicht Ziele im Ort und in der Umgebung erreichen können.

Die Regionalbahn Richtung Lübeck und Hamburg erreichen Sie in ca. 5 Fahrradminuten. Mit der Regionalbahn 80 und 81 sind Sie in ca. 16 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Über die A1 gelangen Sie in knapp 40 Minuten an die Ostsee oder in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Durch die Gartenpforte gelangen Sie auf den gepflasterten Stichweg, welcher Sie zum Hauseingang führt. Eine vierstufige Steintreppe führt Sie zu der in 2016 entsprechend dem Baustil erneuerten Haustür.

Ein kleiner Vorraum dient als Windfang, bevor Sie in die Diele gelangen. Der Flur bietet Ihnen Zugang zu allen Zimmern des Erdgeschosses und schließt an die, aus dem Baujahr bestehende, Holztreppe an.

Die helle und geräumige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und wurde mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Hierzu zählen ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine, ein großzügiger Kühlschrank und eine Einbau-Mikrowelle. Ein Gefrierschrank findet im Keller Platz. Die Küchenunterschränke wurden ausschließlich mit Schubladen und zwei Drehkarussellen versehen, um den größtmöglichen Stauraum zu schaffen.

Das Wohn- und Esszimmer ist L-förmig und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohn- und Verweilzone. Der Kaminofen und das Panoramafenster mit Blick in den Garten laden zu ruhigen Stunden ein.

Von hieraus haben Sie zusätzlichen Zugang in den Sommer-/Wintergarten, von welchem Sie auch den Garten erreichen können.

Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Der Fußboden im Flur, in der Küche und im Gäste-WC wurden mit der Erneuerung der Küche durch einen Designboden ersetzt.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein modernes, mit hellen Fliesen versehenes Duschbad mit einem Fenster zur Verfügung.

Ein halbes Zimmer lässt sich optimal als Büro einrichten und ist mit einem hellgrauen Teppichboden ausgestattet.

Das Schlafzimmer schließt mittels eines Durchganges an ein weiteres Zimmer an. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Das Schlafzimmer hat zudem einen kleinen Abstellraum, welcher durch eine Tür abgetrennt ist. Das Zimmer und der Flur sind mit einem Holzdielenboden versehen.

Im Kellergeschoss ist ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- oder Jugendzimmer einrichten lässt. Hier ist heller Teppichboden verlegt. Darüber hinaus haben Sie eine Vorratskammer, eine Werkstatt, einen Heizraum und eine Waschküche.

Die Waschküche bietet einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlich kann hier ein Tiefkühlschrank aufgestellt werden. Der Hauswirtschaftsraum beinhaltet zudem eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Durch den Heizraum gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Vordergarten des Grundstückes.

Der Garten mit wunderschönem Baum- und Pflanzenbestand umschließt das Einfamilienhaus. Ein gepflasterter Weg führt vom Grundstückseingang in die Grünanlagen bis hin zum Sommer-/Wintergarten im hinteren Bereich. Neben dem kleinen Teich befindet sich eine großzügige Terrasse.

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