FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT EINMALIGEM BLICK AUF DAS FELD

Dieses charmante ältere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 ist mit einem Keller und einer großen Doppelgarage mit angrenzenden Nebengebäuden ausgestattet. Es bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104,38 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss hat ca. 42 m² Wohnfläche. Hierbei wurde der Wintergarten mit ca. 15 m² Grundfläche zur Hälfte mit einbezogen. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. 1983 wurden zuletzt Fenster mit Zweifachverglasung eingebaut.

Hinzu kommt die Nutzfläche mit ca. 83 m² im Keller. Der Keller wurde in einer Wanne gebaut. Dadurch sind die Wände trocken und es könnte ein Raum als Büro genutzt werden kann.

Für den ambitionierten Gartenfreund/in und oder Kinder ist auf dem 1.208 m² großen Grundstück viel Platz zum Austoben.

Der Mietvertrag soll auf 5 Jahre befristet geschlossen werden.

Das Haus liegt im bevorzugten familienfreundlichen Ahrensburger Stadtteil Waldgut-Hagen. Die Umgebungsbebauung besteht hier aus Einfamilien- und Doppelhäusern.

Die Straße Hinterm Vogelherd ist eine Wohnstraße mit 30 km/h-Begrenzung. Alle Schulen sind in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m entfernt. Die U-Bahn Station Ahrensburg-Ost ist ca. 1 km entfernt. Zur BAB 1 Anschlußstelle Großhansdorf fährt man ca. 7-10 Min.

Durch die Haustür und den Windfang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie ein erneuertes weißes Badezimmer mit einer Badewanne. Daneben ist eine voll ausgestattete funktionsfähige Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Dunstabzugshaube.

Von dort gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer, welches in das weitere großzügige Wohnzimmer 1 und 2 übergeht. Vom Esszimmer aus erreicht man auch die große rückwärtige Terrasse mit einem Laubdach. Von dort hat man einen wunderschönen Blick auf die anliegenden Felder. Vom Wohnzimmer kann man in den ca. 15 m² großen Wintergarten gehen, der durch eine Fußbodenheizung und einen Heizkörper beheizt werden kann.

Das Erdgeschoss ist teils mit Fliesen, Parkett oder Linoleumfliesen ausgelegt.

Vom Erdgeschoss erreichen Sie über eine Treppe (mit Teppichboden belegt) das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei kleinere und ein größeres Zimmer. Im Obergeschoss gibt es ein neues Duschbad.

Die Zimmer und der Flur im Obergeschoss haben Parkett/Teppichböden. Vor zwei dieser Zimmer liegt ein kleiner, ca. 2 m breiter Balkon.

Vom Erdgeschoss Flur führt eine Treppe in den Keller. Hier befinden sich 4 Räume, die unterschiedliche Zuordnungen haben könnten: Heizungs-, Wäsche-, Vorrats-, und Geräteraum. Ein Raum im Keller ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Der Keller verfügt auch über eine Treppe direkt nach draußen in den Garten.

Der ca. 1.208 m² große Garten wird zum Frühjahr 2026 hergerichtet. Dabei wird der große Teich vor dem Wintergarten entfernt/zugeschüttet werden.

Da das Haus längere Zeit leer stand, fehlen belastbare Zahlen zu den Nebenkosten. Wir gehen auf Grund von Vergleichsobjekten von zusätzlichen Heiz- und Betriebskosten in Höhe von ca. 500,00 EUR bis 600,00 EUR mtl. aus.

Geschäftsbedingungen:
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