FAMILIENFREUNDLICHES HAUS IN AHRENSBURG-WEST

FAMILIENFREUNDLICHES HAUS IN AHRENSBURG-WEST

750.000
V/22/2022
Grundstück 402,00 m² Wohnfläche 113,42 m²

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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. Zimmer 4,0 Stellplatzart Garage, Freiplatz Energieausweis-Art Bedarf Energieausweis gültig bis 03.05.2032 Endenergiebedarf 187,87 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F Baujahr (Energieausweis) 1978 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich in absoluter beliebter Lage von Ahrensburg. Das Grundstück ist über den Erlenweg zu erreichen, welcher vom Ulmenweg abgeht. Durch die angrenzende Lage an einen der Park-/ Wanderwege in Ahrensburg, ist der unverbaubare Blick ins Grüne gewährleistet.

Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 113,42 m² und erstreckt sich auf zwei Ebenen nebst Keller. Die Garage, die Dachterrasse, der gepflegte Garten sowie die zentrale und doch ruhige Lage sprechen für dieses Einfamilienhaus.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ahrensburg-West, im Ulmenweg. Dies ist eine zentrale und beliebte Lage, von der viele Alltagsaktivitäten bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, sämtliche Schularten, Kindergärten und Freizeitangebote, wie zum Beispiel Hockey, Tennis, Fußball, Schwimmen und vieles mehr an.

Die Bushaltestelle „Waldemar-Bonsels-Weg“ ist ca. 2 Minuten und die Regionalbahn Richtung Lübeck und Hamburg ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt.

Die U-Bahnhof der Linie U1 Richtung Hamburg und Großhansdorf ist ebenfalls in näherer Umgebung.

Den Autobahnanschluss der „A1“ ist über den Ostring schnell zu erreichen und rundet das sehr gute Verkehrsangebot in Ahrensburg und Umgebung ab.

Die Zufahrt des Hauses führt Sie zur Garage, welche sich auf der linken Grundstücksseite befindet. Der Hauseingang ist über einen Stichweg auf der anderen Hausseite zu erreichen.

Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in alle Zimmer dieser Etage. Zusätzlich befindet sich hier das weiß gestrichene Treppenhaus, welches ins Keller- und Obergeschoss führt. Der Fußboden im Flur ist mit einem hellgrauen Vinylboden versehen.

Die Küche ist mit einer U-förmigen Einbauküche inkl. einem Frühstückstresen ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Stauraum durch Ober- und Unterschränke sowie einem zusätzlichen Vitrinenschrank. Die beige/braune Küche ist mit den notwendigen E-Geräten wie einem Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie einer Spülmaschine ausgerüstet. An der Theke können 4 Personen sitzen. Der Vinylbodenbelag ist passend zur Küchenfarbe in einem Dunkelbraun gewählt worden. Von der Küche haben Sie einen Ausgang zur Gartenterrasse.

Der großzügige Lebensraum des Hauses bietet Ihnen hinreichenden Platz für die Gestaltung eines Ess- und Wohnbereiches samt einer gemütlichen Couchecke bei dem Kaminofen. Auf dieser Seite des Raumes haben Sie eine Außentür, welche zu einer von zwei Terrassen führt. Diese liegt neben der Garage und ist somit von dieser ebenfalls erreichbar. Der Terrassenbereich ist überdacht.

Die große Fensterfront im Wohn- und Esszimmer dient ebenfalls als Zugang zu der süd-östlichen Hauptterrasse des Hauses und grenzt zur Gartenfläche.

Der Boden im großzügigen Wohn- und Esszimmer ist mit grauem Designboden im Vintage-Look verlegt.

Das Erdgeschoss hat zudem ein hell gefliestes, mit dunklem Boden versehenes, Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, welche sich flexibel zum Schlafen, Wohnen und Arbeiten nutzen lassen. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume.

In zwei der Zimmer ist ein hellgrauer Vinylboden verlegt. Eines dieser Zimmer hat Zugang zur Dachterrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist und ebenfalls über eine Wendeltreppe von der Gartenterrasse erreichbar ist.

In einem weiteren Schlafzimmer ist blauer Teppichboden vorhanden. Von diesem haben Sie direkten Zutritt in das Bad.

Das L-förmige Bad ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Die Fußbodenfliesen sind Hochglanz schwarz und die Wandfliesen weiß. Hier haben Sie neben der Tür zu einem Schlafzimmer auch eine Tür zum Flur.

Der Flur im Obergeschoss verfügt über einen grauen Teppichboden.

Das Untergeschoss dient derzeit teilweise als Wohnraum. Ein zeitgemäßer dunkler Boden, graue Wände und die abgehängte Decke mit eingebauten LED- und Oberlichtern lassen den Raum gemütlich wirken. Ein weiteres Duschbad mit Fenster und dunkelbraunem Designfußboden sowie ein großzügiger Waschtisch sind hier vorhanden.

Auf dieser Ebene finden Sie zudem eine Sauna, welche über einen großzügigen Vorraum zugänglich ist.

Ein Heizungsraum und eine weitere Treppe, welche in den Garten führt, runden das Angebot in dieser Etage ab.

Geschäftsbedingungen:
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