FAMILIENNEST IN NEUSCHÖNNINGSTEDT / REINBEK

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 erstreckt sich mit 5 Zimmern auf eine Wohnfläche von ca. 120 m² über 3 Ebenen sowie über einen Keller.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 336 m² und teilt sich sowohl auf die vordere, als auch auf die rückwärtige Grundstücksseite auf.

Die vordere Grundstücksseite umfasst einen kleinen Vordergarten sowie die Auffahrt und eine Garage.

Der südwestlich angelegte Garten befindet sich auf der rückwärtigen, nicht einsehbaren Seite.

Die gesamte Innenausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr.

Die Eichenallee liegt im Stadtteil Neuschönningstedt der Stadt Reinbek.

Unmittelbar zu Fuß erreichbar, befindet sich ein Supermarkt (Netto), eine Bäckerei und eine Bushaltestelle.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Reinbek. Der Stadtkern sowie die dortige S-Bahnhaltestelle „Reinbek“ der Linie S21 sind in ca. 12 Autominuten erreichbar.

Im Nachbarort, Glinde, stehen Ihnen ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Budni und Aldi zur Verfügung und sind von der Doppelhaushälfte nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Der nahe gelegene Friedericipark mit dem Mühlenteich und der Glinder Au laden zur Erholung ein. Ebenfalls liegen der Öjendorfer Park und See sowie die Boberger Niederung in der Umgebung.

Weitere Freizeitangebote sind durch das Bäderland Billstedt, zwei Golfplätze, einem Fußball- sowie Tennisverein und umliegende Waldabschnitte mit Spielplätzen gegeben.

Die Autobahnen A1 und A24 sorgen für eine zügige Anbindung in die Hamburger Innenstadt, an die Ostsee und Richtung Berlin.

Der Hauseingang ist seitlich der Auffahrt.

Die geflieste Diele bietet eine kleine Nische, welche sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und die Küche.

Vom Flur gelangen Sie ebenfalls in den Essbereich mit angrenzendem Treppenhaus und einem großen Durchgang, welcher in das Wohnzimmer führt. Durch ein großes Fenster im Esszimmer wird auch dieser Mittelbereich des Hauses mit ausreichendem Tageslicht versorgt.

Das geräumige Wohnzimmer ist durch große Fensterfronten hell und freundlich. Der funktionsfähige Kaminofen lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, welche sich individuell zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten einrichten lassen. Die Zimmer sowie der Flur sind mit einem einheitlichen Teppichboden verlegt.

Ebenso befindet sich das Badezimmer auf dieser Ebene. Das großzügige Bad ist mit zwei Fenstern ausgestattet. Eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken sind vorhanden.

Der Spitzboden wurde eigenständig durch den jetzigen Eigentümer ausgebaut und zählt offiziell nicht als Wohnraum. Eine Tür trennt diese Ebene direkt zum Treppenhaus ab.

Der Vollkeller verfügt über einen geräumigen Flur. Von hier gelangen Sie in den Vorratsraum mit Durchgang zur Waschküche. Ein weiterer großer Raum liegt gegenüber – dort befindet sich ein Einbauschrank. Durch diesen Raum haben Sie ebenfalls Zugang in einen weiteren kleinen Abstellraum sowie zum Heizungskeller.

Die gesamte Doppelhaushälfte wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Es handelt sich hierbei um eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2004.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!