GEMÜTLICHE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IN BARSBÜTTEL

GEMÜTLICHE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IN BARSBÜTTEL

260.000
V/56/2022
Wohnfläche 77,97 m²

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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 3,1 % inkl. gesetzl. MwSt. Zimmer 2,5 Separate WCs 1 Wohneinheiten 4 Bodenbelag Fliesen Küche Einbauküche Stellplatzart Freiplatz Energieausweis-Art Bedarf Energieausweis gültig bis 18.09.2027 Endenergiebedarf 138,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E Baujahr (Energieausweis) 1972 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Die ca. 77,97 m² große 2,5-Zimmer Wohnung (Nr. 6) liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Die Immobilie gehört der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) der Hausnummern 16-24 an. Die Mieteigentumsanteile dieser Wohneinheit belaufen sich auf 518/10.000.

Die Ausstattung dieser Wohneinheit entspricht dem Baujahr und ist somit renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Stellau. Stellau ist mit ca. 1120 Einwohnern der zweitkleinste Ortsteil der Gemeinde Barsbüttel und konnte sich seinen dörflichen Charakter bewahren. Barsbüttel ist durch die Bundesautobahnen 1 und 24 an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Durch die Autobahnverbindung sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die historische Altstadt Lübecks ist ca. 40 Minuten entfernt.

In ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Sportanlage Willinghusen in Barsbüttel. Der Willinghusener SC bietet ein breitgefächertes Sportangebot.

Viel Grün finden Spaziergänger in der nahen Feldmark, wie gemacht für Wildtierbeobachtung oder um den Blick entspannt schweifen zu lassen.

Der HVV betreibt in Barsbüttel drei Buslinien. Die Linien 337 und 776 fungieren als Schulbusse, die Linie 263 verbindet Stapelfeld und die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen und Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem Wandsbeker Marktplatz (U-Bahnhof Wandsbek Markt).
Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Apotheken sowie Ärzte (Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Orthopäde) sind ebenfalls im Ort.

Die Hochparterre-Wohnung ist über das Treppenhaus mit vier Stufen erreichbar.

Die sehr großzügige Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Ebenfalls sind ein Abstellraum und ein Einbauschrank vorhanden. Vom Flur können Sie alle Räume erreichen.

Das Wohnzimmer ist durch eine große Fensterfront nebst einer Doppelflügeltür, welche auf den Süd-West-Balkon führt, sehr hell und freundlich. Das Wohnzimmer sowie der Balkon sind zur hinteren Grundstücksseite, mit Blick in den Garten, ausgerichtet.

Das geräumige Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Wanne und eine Dusche.

Das Schlafzimmer hat ein großes Fenster und einen Einbaukleiderschrank, welcher über die gesamte Länge des Zimmers reicht.

Ein kleineres Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume (Nr. 12 und 17) und ein Pkw-Außenstellplatz mit der Nr. 13.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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