GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSARTIGEM GARTEN IM VILLENVIERTEL

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSARTIGEM GARTEN IM VILLENVIERTEL

2.300
M/59/2022
Grundstück 987,00 m² Wohnfläche 127,00 m²

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Weitere Details

Kaltmiete 2.300 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 100 € Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Kaution 6.900 € Nutzfläche 76 m² Zimmer 4,0 Separate WCs 1 Küche Einbauküche Zustand gepflegt Energieausweis-Art Bedarf Energieausweis gültig bis 22.04.2031 Endenergiebedarf 172,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F Baujahr (Energieausweis) 1961

Das Pultdachhaus wurde im Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Für die Fassade wurde ein typisch norddeutscher Klinker in rot sowie eine weiße Putzfassade gewählt.

Das Dach inklusive der Dachschrägenfenster wurden Anfang 2021 erneuert.

Das Besondere an diesem Einfamilienhaus ist der offene und helle Schnitt, welcher auf die Galerie im vorderen Bereich des Hauses zurückzuführen ist. Der tolle Blick ins Grüne ist außergewöhnlich.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Lage des alten Villenviertels von Ahrensburg. Das Viertel ist bekannt für seine ruhigen Straßen mit geglättetem Kopfsteinpflaster und schönem Baumbestand.

Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, sämtliche Schularten, Kindergärten und Freizeitangebote, wie zum Beispiel Hockey, Tennis, Fußball, Schwimmen und vieles mehr an. All dies können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die Bushaltestelle „Manhagener Allee“ ist ca. 5 Minuten fußläufig und die Regionalbahn Richtung Lübeck und Hamburg ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Mit der Regionalbahn 80 und 81 sind Sie in ca. 16 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Die A1 bietet Ihnen eine sehr gute Anbindung an die Ostsee sowie in die Hamburger Innenstadt.

Der überdachte Hauseingang ist über die Gartenpforte und einem anschließenden Plattenweg durch den Vordergarten erreichbar.

Die Diele im Erdgeschoss ist angesichts der Galerie offen und hell. Der großzügige Schnitt in Kombination der hohen Decke im Eingangsbereich bietet reichlich Platz für dekorative Möbel und Bilder.

Das einladende Wohn- und Esszimmer wird mittels einer Stufe voneinander getrennt. Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf die Terrasse mit angrenzenden Blumenbeeten und in den Garten.

Auch das Esszimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Durchreiche zur Küche versehen.

Die hochwertige und moderne Einbauküche ist ca. 2 Jahre alt und bietet in ihrer L-Form ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Sämtliche E-Geräte wie ein Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzug, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle sowie ein Kühl- und Gefrierschrank sind vorhanden. Ein Durchreiche-Fenster zum Esszimmer ist ebenfalls gegeben.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, welche sich flexibel zum Schlafen, Arbeiten und Wohnen nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang zu dem Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Zusätzlich ist hier ein halbes Zimmer vorhanden, in dem sich ein begehbarer Kleiderschrank oder ein kleines Gäste-/Spielzimmer einrichten lässt.

Das Badezimmer ist in den Farben schwarz und weiß gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Die Diele im Obergeschoss ist mit einem weißen Einbauregal versehen. Der Bereich auf der Galerie bietet sich für eine gemütliche Sitzecke oder einen kleinen Schreibtisch an.

Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer Büro-/Hobbyraum, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein kleiner Raum für die Gas-Heizungsanlage. Durch einen zusätzlichen Seiteneingang am Haus können Sie die Räume auch von außen erreichen.

Alle Räumlichkeiten sowie der Hobbyraum wurden neu verputzt und in weißer Farbe gestrichen. Der Parkettfußboden im Erdgeschoss wurde abgeschliffen und versiegelt. Der Flur ist mit einem Terrazzoboden versehen. Im Ober- und Untergeschoss sind Vinylböden in Holzoptik neu verlegt.

Der Garten ist mit diversen Beeten, einem Teich, einem kleinen Pool und einer vielfältigen Bepflanzung gestaltet. Auf eine Einzäunung wurde hier verzichtet, um den Charme der Parklandschaft zu erhalten.

Verträge mit den Versorgern für Wasser, Strom und Heizung sind durch den Mieter selbständig abzuschließen. Die angegeben Nebenkosten in Höhe von EUR 100,00 beziehen sich auf die Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Straßenreinigung und Müllabfuhr.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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