GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUT RUHIGER LAGE MIT BLICK AUFS FELD IN AMMERSBEK

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUT RUHIGER LAGE MIT BLICK AUFS FELD IN AMMERSBEK

692.000
V/20/2022
Grundstück 1.353,00 m² Wohnfläche 121,78 m²

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Weitere Details

Etagenanzahl 3,0 Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. Zimmer 5,0 Bodenbelag Teppich Küche Einbauküche Stellplatzart Freiplatz Zustand gepflegt Energieausweis-Art Bedarf Energieausweis gültig bis 03.05.2032 Endenergiebedarf 354,50 kWh/(m²*a) Baujahr (Energieausweis) 1904 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904 auf einer Grundstückgrößte von ca. 1.353 m² erbaut und umfasste ca. 92,03 m² Wohnfläche. Nach dem Umbau bzw. Ausbau in den Jahren 1985 und 1987 konnte die Wohnfläche auf ca. 121,78 m² erhöht werden.

Die absolut ruhige Lage mit dem atemberaubenden Blick auf die angrenzenden Felder sowie der gute Pflegezustand des Hauses sprechen für diese Immobilie.

Der Schneiderberg liegt im östlichen Stadtteil Bünningstedt des Ortes Ammersbek.

Ammersbek liegt unmittelbar am Nordostrand von Hamburg und am äußeren Westrand des Kreises Stormarn, Schleswig-Holstein. Die Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Großgemeinde Ammersbek ging 1978 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Hoisbüttel und Bünningstedt hervor. Namensgeber wurde die Ammersbek, ein Bach, der beide Dörfer durchläuft.

Besonders attraktiv an dieser Lage ist die ruhige Gegend und zugleich die Nähe zur Schlossstadt Ahrensburg, welche nur ca. 5 Autominuten entfernt ist sowie die in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbare Stadt Bargteheide.

Mit ihren ca. 35.000 Einwohner ist Ahrensburg die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Freizeitangeboten. Ahrensburg gewährleistet eine gute Versorgung durch sämtliche Fachärzte und Apotheken.

Bargteheide umfasst ebenso ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Banken, Boutiquen, Parfümerien und Restaurants.
Beide Orte verfügen über ein stadtgemäßes Angebot an Kindergärten mit Krippenplätzen, Grund- und weiterführenden Schulen als Gesamtschulen, Schulzentren oder eigenständigen Gymnasien.

Die Regionalbahn RB 81 Richtung Lübeck und Hamburg hat Haltestellen in Ahrensburg und Bargteheide.

Über die A1 gelangen Sie in ca. 45 Minuten an die Ostsee oder in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Durch den eingezäunten Vordergarten gelangen Sie zum Hauseingang. Eine kleine Treppe mit drei Stufen führt Sie zur Haustür.

Ein Vorflur dient als Windfang, bevor Sie den ursprünglichen Flur des Wohnhauses betreten.

Der Wohnraum ist von der Diele durch die offene Küche zu erreichen.

Der Wohnbereich wurde offen gestaltet, sodass viel Licht in die Räume gelangt und der hinreißende Blick in den grünen Garten gewährt wird. Die L-förmige Planung des Wohn- und Esszimmers nebst der Küche lässt eine gemütliche Atmosphäre entstehen. Es ist ausreichend Platz für eine gemütliche Couchgarnitur. Zudem findet auch eine Leseecke rund um den Kaminofen mit der Aussicht ins Grüne Platz. In den beschriebenen Bereichen sind Holzdielen verlegt.

Die Küche nebst Essbereich sind mit einem Linoleumboden versehen und trennen sich somit optisch vom Wohnzimmer ab.

Die Wohnküche teilt sich in zwei helle Küchenblöcke, welche sich parallel zueinander befinden. Die Hochschränke sind mit integrierten Strahlern ausgestattet. Die Küche ist mit allen notwendigen E-Geräten, wie einem Backofen mit Kochfeld und Dunstabzug, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank versehen. Ein separater Gefrierschrank befindet sich im Keller.

Von hieraus gelangen Sie in das anliegende Gäste-Duschbad. Ein zeitgemäßes, in hellen Tönen gestaltetes Bad steht Ihnen mit einer Dusche inklusive Glasduschtrennwand und einem Fenster zur Verfügung. Das WC ist hier durch eine weitere Tür getrennt. Von dem Duschbad haben Sie zusätzlichen Zugang in einen Anbau aus dem Jahr 1987. Hier finden Sie neben einer Sauna einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zwischen dem Ess- und Küchenbereich haben Sie Zutritt auf die südwestliche Terrasse und die angrenzende Gartenfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches zur vorderen Grundstücksseite ausgerichtet ist. Der Raum ist mit blauem Teppichboden und einer Decke mit Holzvertäfelung ausgestattet. Des Weiteren befinden sich hier wie im Obergeschoss echtholzfurnierte Einbauschränke.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, welche sich flexibel zum Schlafen, Wohnen und Arbeiten gestalten lassen. Diese sind mit einem blauen Teppichboden ausgestattet. Die geräumigen Zimmer haben trotz der Dachschrägen ausreichend Stellfläche und verfügen teilweise über Einbauschränke. Über eine eingelassene Hängeleiter gelangen Sie auf den Dachboden.

Ein geräumiges Bad mit Badewanne hat zudem zwei Waschbecken und zwei Dachflächenfenster. Für den Bodenbelag wurde ein rötlicher Korkboden gewählt.

Alle Fenster dieser Immobilie sind mit Außenrollläden versehen sowie zusätzlich mit Plisseerollos von innen.

Im Teilkeller steht Ihnen ein Heizungsraum zur Verfügung, welcher darüber zusätzlich eine kleine Abstellfläche bietet.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach versehen.

Auf dem Grundstück befindet sich rechterhand ein gemauertes Nebengebäude, ehemals Garage, welches mit Bodenfliesen versehen und einer Treppe zum Holzboden ca. 40 m² Nutzfläche verschafft.
Im hinteren Teil dieses Gebäudes lagert ein 5.000 l Öltank. Der Heizölkessel (2005) und ein neu gelegter Gasanschluß befinden sich im Teilkeller des Wohnhauses.

Die gepflasterte Fläche vor und neben der ehemaligen Garage bietet inklusive Carport 3 Stellplätze.

An der Spitze des Grundstücks ist ein alter Holzschuppen mit Stromanschluss.

Der Garten wird durch einen hauseigenen Brunnen bewässert und es gibt zwei Außenwasserhähne.

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