GEWERBEIMMOBILIE MIT AUSBAUPOTENZIAL – ZWEI SEPARATE ODER GEMEINSAM ERWERBBARE GEWERBEGRUNDSTÜCKE

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Gewerbegrundstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 5.025 m². Die Grundstücke können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden und bieten neben bestehenden Mieteinnahmen interessante Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Die im Jahr 1990 errichteten Gewerbeobjekte werden derzeit als Büro- und Gewerbeflächen genutzt und sind langfristig vermietet. Die Restlaufzeit der bestehenden Mietverträge beträgt noch ca. fünf Jahre und bietet somit eine solide Grundlage für planbare Mieteinnahmen.

Bereits bei der ursprünglichen Planung und Bauausführung wurde die Möglichkeit einer Aufstockung der Gebäude berücksichtigt. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, die Bestandsgebäude um bis zu drei weitere Geschosse aufzustocken. Darüber hinaus bieten die großzügigen Freiflächen weiteres Entwicklungspotenzial. Gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans besteht die Möglichkeit, zusätzliche Hallen- oder Gewerbeflächen zu errichten.

Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Bookkoppel in 22926 Ahrensburg, einer etablierten und stark nachgefragten Gewerbelage innerhalb des Ahrensburger Industrie- und Gewerbegebiets.

Der Standort profitiert von einer kontinuierlichen positiven Entwicklung. Das Gewerbegebiet wurde in den vergangenen Jahren stetig erweitert und bietet heute zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Logistik und Handwerk einen attraktiven Unternehmensstandort. Darüber hinaus entstehen im näheren Umfeld neue Wohngebiete, wodurch die Lage künftig zusätzlich an Attraktivität gewinnen wird.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem Baumärkte, Möbelhäuser sowie Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs wie Famila und Aldi.

Das Ahrensburger Stadtzentrum ist in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden gewährleistet. Die Bahnstation Ahrensburg-Gartenholz ist bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Grundstück 1

Grundstücksgröße: ca. 2.512,50 m²

Auf dem Grundstück befindet sich ein vermietetes Gewerbegebäude mit Büroflächen. Die vorhandene Gebäudestruktur wurde bereits für eine mögliche Aufstockung ausgelegt und bietet somit erhebliches Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Freifläche von ca. 1.250 m², die derzeit eingezäunt und separat vermietet ist. Diese Fläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ebenfalls bebaut werden.

Zum Grundstück gehören außerdem:
– 15 PKW-Stellplätze

– eine Garagenbox

– separat vermietete Freiflächen
–
bestehende Mieteinnahmen
–
zusätzliches Bebauungspotenzial

Grundstück 2

Grundstücksgröße: ca. 2.512,50 m²

Das zweite Gewerbegrundstück ist ebenfalls mit einem vermieteten Bürogebäude bebaut. Auch hier wurde bei der Planung die Möglichkeit einer späteren Aufstockung berücksichtigt.

Vor dem Gebäude befindet sich eine eingezäunte Freifläche, die derzeit extern vermietet ist und zusätzliche Erträge generiert. Auch diese Fläche bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben genutzt werden.

Zum Grundstück gehören:

– 15 PKW-Stellplätze

– eingezäunte und vermietete Freifläche
–
bestehende Mieteinnahmen
–
Erweiterungs- und Aufstockungspotenzial

Eine Garage ist auf diesem Grundstück nicht vorhanden.

Technische Ausstattung und Modernisierungen

– Baujahr: 1990

– Heizungsanlage aus dem Jahr 2013
–
Dach vor ca. fünf Jahren vollständig neu mit Bitumenbahnen eingedeckt
–
Aufstockung der Gebäude statisch und baulich vorbereitet

– Langfristige Mietverträge mit einer Restlaufzeit von ca. fünf Jahren

Highlights auf einen Blick

– Zwei Gewerbegrundstücke mit insgesamt ca. 5.025 m² Grundstücksfläche
Einzel- oder Gesamtverkauf möglich
Baujahr 1990

– Vermietete Büro- und Gewerbeflächen

– Langfristige Mieteinnahmen

– Mietvertragslaufzeiten von ca. fünf Jahren
–
Heizungsanlage aus 2013

– Dach vor ca. fünf Jahren erneuert
–
Aufstockung der Bestandsgebäude um bis zu drei weitere Geschosse möglich
–
Zusätzliche Bebauung der Freiflächen gemäß Bebauungsplan möglich
–
Errichtung weiterer Hallen- und Gewerbeflächen denkbar
– Großzügige vermietete Freiflächen
Insgesamt ca. 30 PKW-Stellplätze
–
Garagenbox auf Grundstück 1

– Attraktive Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial

Die aktuelle Netto-Kalt-Miete beläuft sich auf EUR 150.045 p.a.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen, Mietinformationen, Pläne sowie detaillierte Angaben zu den Entwicklungsmöglichkeiten der Grundstücke zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!