GROSSZÜGIGES FAMILIENHAUS IN TOPLAGE VON GROSSHANSDROF

GROSSZÜGIGES FAMILIENHAUS IN TOPLAGE VON GROSSHANSDROF

2.150
M/04/2024
Grundstück 480,00 m² Wohnfläche 144,00 m²

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Weitere Details

Kaltmiete 2.150 € Warmmiete 2.300 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 150 € Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Zimmer 6,0 Separate WCs 3 Befeuerung Gas Küche Einbauküche Stellplatzart Carport Zustand gepflegt Energieausweis-Art Verbrauch Energieverbrauchskennwert 202,60 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Gas Baujahr (Energieausweis) 2001 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Die Rotklinker-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 mit einem Grundstück von ca. 500 m² liegt gut platziert mit einem gepflegten Gartenanteil vor dem Haus und einer großzügigen Sonnen-Terrasse – alles eingefaßt durch eine immergrüne Hecke – sowie auch einem Gartenteil nach hinten mit einer weiteren Terrasse. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Doppel-Carport mit einem Geräteschuppen.

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im sog. Speckgürtel Hamburgs und ist mit ihren Seen und parkähnlichen Grünflächen eine der bevorzugtesten Wohngegenden rund um Hamburg. Eine halbe Stunde Autofahrt bringt Sie in die Innenstadt von Hamburg oder nach Lübeck, und nur eine Viertelstunde mehr benötigen Sie zum Ostseestrand, um nur ein paar attraktive Nahziele zu nennen.

Unser Objekt liegt in einer der schönsten und begehrtesten Straßen Großhansdorfs mit hohem Baumbestand und gegenüber dem gleichnamigen See „Groten Diek“, der als unmittelbar erreichbares Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren und im Winter zum Schlittschuhlaufen einlädt.
Vom Hause aus erreichen Sie in fünf Minuten Fußweg die U-Bahn-Station Schmalenbeck in Richtung Hamburg. 3 Kindergärten, 2 Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Zudem bietet der Ortskern von Großhansdorf sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und zweimal in der Woche den beliebten Markt, wo Sie direkt vom Bauern frische Erzeugnisse der Umgebung einkaufen können.

Das Haus hat 6 Zimmer und einen Vollkeller mit 4 Räumen.

Über die hell geflieste Diele betreten Sie das Wohnzimmer durch eine doppelflügige verglaste Landhaustür. Es hat einen hochwertigen Laminat-Parkett-Fußboden und zwei Terrassentüren führen zur vorderen Sonnen-Terrasse und zum Garten.

Das Eßzimmer erreichen Sie ebenfalls über die Diele, es hat einen Zugang zur Küche sowie auch einen Ausgang zur hinteren Terrasse.

Auch die Küche geht von der Diele ab. Diese ist mit einer hellen Einbauküche mit den wesentlichen der heutigen Zeit entsprechenden Elektrogeräte versehen – Herd mit Backofen und Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlschrank. Die Küche hat einen hellen Fliesenbelag, wie auch das Eßzimmer. Im Erdgeschoß befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC.

Die Treppe in der Diele führt in den vollausgebauten Kellerbereich mit 4 Räumen – einem Wäschekeller, einem Werkraum, einem Heizungsraum und einem großzügigen Zimmer mit Ausböschung und Fenster.

Das Obergeschoß hat 3 Zimmer: Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer. Sie sind mit hochwertigem Laminat-Parkett-Fußboden versehen. Weiterhin finden Sie hier das großzügige, hell geflieste Bad mit Badewanne und Dusche sowie 2 Waschbecken und Toilette.

Eine weitere Treppe führt vom Obergeschoß ins Dachgeschoß mit einem weiteren Zimmer, welches ebenso mit hochwertigem Laminat-Parkett-Fuboden sowie einem hell gefliesten Duschbad ausgestattet ist.

Zu den angegebenen Nebenkosten schließt der Mieter direkte Versorgerverträge für Strom, Wasser, Gas und Abfallsentsorgung ab.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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