IDYLLISCH GELEGENE DOPPELHAUSHÄLFTE AUF EINEM ERBPACHT-GRUNDSTÜCK

Schöne Doppelhaushälfte mit viel Platz auf einem großen Erbpacht-Grundstück.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Küche mit einer überdachten Terrasse. Ein grosses Wohnzimmer mit einem vorgelagerten Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und Duschbad sind hier ebenfalls untergebracht.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein kleines und zwei größere Schlaf-/ Arbeitszimmer.
Das Objekt hat einen wunderschönen, großen Garten und ist nach Süden ausgerichtet. Alle Zimmer haben somit einen schönen Blick in den Garten.

Die Immobilie befindet sich in der Glogauer Strasse 34 m beliebten Hamburger Stadtteil Jenfeld. Die Glogauer Strasse ist als ruhige Wohn- und Anliegerstrasse mit Tempo 30 geprägt und bietet damit ein angenehmes und kinderfreundliches Wohnumfeld.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Jenfeld bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen sowie die Otto-Hahn-Gesamtschule befinden sich im näheren Umfeld.

Erdgeschoss:

Durch den Flur kommen Sie durch einen großen Vorraum, der als Arbeitszimmer genutzt wurde, zum Wohnzimmer sowie zur Küche und dem Bad. Das Wohnzimmer und das mögliche Arbeitszimmer sind hell und ansprechend. Die Küche grenzt direkt mit der überdachten Terrasse an den Garten an. Es gibt ein Gäste-WC sowie ein neues, barrierefreies Duschbad.

Obergeschoß:

Durch die Holztreppe, die nach oben führt, gelangen Sie zu einem kleinen und zwei weiteren größeren Zimmern. Die Räume sind mit den Fenstern rundum hell gestaltet.

Das Haus ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet. In 1970 wurde das große Wohnzimmer angebaut. Das Objekt besitzt eine Garage sowie einen Keller.

Die meisten Fenster des Hauses sind aus 1995. Die Heizungsanlage muss spätestens innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumswechsel ausgetauscht werden. Im Zuge der Badsanierung wurden die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb des Hauses erneuert.

Es existiert unterhalb der Kellerplatte eine Drainage. Hierfür gibt es einen Drainageschacht hinter dem Haus, der durch eine Pumpe bei Bedarf abgepumpt wird.

Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf EUR 120 p.a. Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Hamburg läuft noch 24 Jahre.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!