KAPITALANLAGE – VERMIETETE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IM AHRENSBURGER VILLENGEBIET

KAPITALANLAGE – VERMIETETE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IM AHRENSBURGER VILLENGEBIET

449.000
V/61/2022
Wohnfläche 93,00 m²

Bilder

Weitere Details

Etagenanzahl 2,0 Heizkosten in Warmmiete enthalten ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 3,1% inkl. gesetzl. MwSt. Zimmer 2,5 Separate WCs 2 Wohneinheiten 8 Bodenbelag Parkett Küche Einbauküche Stellplatzart Garage, Tiefgarage, Freiplatz Zustand gepflegt Energieausweis-Art Verbrauch Energieverbrauchskennwert 184,00 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Baujahr (Energieausweis) 1992 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Die wunderschöne vermietete 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus mit nur 8 Wohneinheiten liegt in einer Sackgasse auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Miteigentumsanteile dieser Wohneinheit belaufen sich auf 1061/10.000. Ebenso besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Außenstellplatz (Nr. 1), welcher separat vermietet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich hierfür auf EUR 300,- (ist) p.a.

Der Pkw-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 1b) geht mit 10/10.000 Miteigentumsanteile aus dem Teileigentum hervor und ist mit einer Summe in Höhe von EUR 25.000,- bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Jahresnettokaltmiete der Wohneinheit nebst Tiefgaragenstellplatz liegt bei EUR 13.740,- (ist). Der Mietvertrag wurde mit einer Indexmiete, welche erstmalig am 01.12.2023 zum Tragen kommen kann, geschlossen.

Das Wohngeld wurde per August 2022 auf eine Summe von EUR 639,28 erhöht. Davon belaufen sich EUR 506,00 auf das Hausgeld und EUR 133,28 fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Die Kapitalanlage befindet sich in exklusiver Lage des alten Villenviertels von Ahrensburg. Das Villenviertel ist bekannt für seine ruhigen Straßen mit geglättetem Kopfsteinpflaster und schönem Baumbestand.

Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, sämtliche Schularten, Kindergärten und Freizeitangebote, wie zum Beispiel Hockey, Tennis, Fußball, Schwimmen und vieles mehr an.

All dies können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Zusätzlich finden Sie die Bushaltestellen „Am Aalfang“ und „Manhagener Allee“ auf der nahe gelegenen Manhagener Allee. Ahrensburg verfügt über zahlreiche Busverbindungen, mit denen Sie leicht Ziele im Ort und in der Umgebung erreichen können.

Die Regionalbahn Richtung Lübeck und Hamburg erreichen Sie in ca. 5 Fahrradminuten. Mit der Regionalbahn 80 und 81 sind Sie in ca. 16 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Über die A1 gelangen Sie in knapp 40 Minuten an die Ostsee oder in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige, ca. 10 m² große Diele. Von dort aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, welches durch seine große Fensterfront sehr hell und freundlich ist. Der angrenzend zum Wohnzimmer gelegene Balkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einer elektrischen Markise versehen. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem hochwertigen Mosaikparkett ausgestattet.

Die gepflegte, helle Einbauküche verfügt über alle notwendigen E-Geräten. Neben einem Kühl- und Gefrierschrank ist ein Herd mit Cerankochfeld und Backofen, welcher 2018 durch die Eigentümer erneuert wurde, vorhanden. Die Geschirrspülmaschine wurde ebenfalls 2021 durch eine neue ersetzt.

Das geräumige Vollbad ist hell gefliest. Hier befinden sich zwei Einzelwaschbecken, eine separate Dusche mit Glastür sowie eine Badewanne. Das Bad verfügt über ein großes Fenster. Ein großer Spiegel inklusive Beleuchtungsschiene über beide Waschtische mit einem Maß von 1,70 x 0,90 m rundet das Bild ab.

Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer wurden durch die Vormieter mit Laminat verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem großen hochwertigen Kleiderschrank ausgestattet, welchen die Vormieter durch eine Möbelfachfirma einbauen haben lassen. Der Schrank wurde durch die jetzigen Mieter übernommen.

Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste- WC sowie ein Abstellraum.

Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss sowie jeweils ein Tiefgaragen- und ein Außen-Stellplatz.

Weitestgehend sind die Fenster mit modernen Plissees und hochwertigen Fliegengittern versehen.

Die Wohnung wurde 2017 in Gänze mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern versehen.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder die Offerte noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

    Ihr Name (erforderlich)

    Ihre E-Mail (erforderlich)

    Ihre Nachricht