MAGNOLIA – STILVOLL UND ZENTRUMSNAH LEBEN IN GROSSHANSDORF (WOHNUNG NR. 10 PENTHAUS)

MAGNOLIA. LEBEN FÜR DIE GENERATION 60+

Stilvoll und zentrumsnah leben Im Hansdorfer Mühlendamm, Großhansdorf. Am Manhagener Forst, gegenüber des Mühlenteichs und nur wenige Meter entfernt vom Eilbergweg, unserer Einkaufsstraße in Großhansdorf, entsteht gerade das kleine Mehrfamilienhaus.

Energieeffizient und gut ausgestattet mit vielen kleinen Annehmlichkeiten, hat der Bauherr alles durchdacht und liebevoll ausgesucht, um Ihnen den Start ins neue Zuhause angenehm zu gestalten. Die Optik stilvoll mit Klinker und Putzfassade auf einem parkähnlich angelegtem Grundstück.

Innen modernster Komfort der Ihnen das Leben angenehm macht.

Per Taster öffnen Sie die Automatiktür des Hauseingangs und gelangen über den Aufzug zu Ihrer Penthauswohnung. Die Sicherheitstür öffnet sanft in die barrierearmen Räume. Über die einbruchhemmende Terrassentür mit Alu Panzer Rollläden kommen Sie auf Ihre große Dachterrasse und haben hier einen traumhaften Blick ins Grüne. Im Wohnbereich ist ein kleiner Kamin mit Gasanschluss für gemütliche Stunden wenn es draußen kalt und nass ist. Die Küche ist durch einen großen Durchbruch, den Sie mit einer in der Wand laufenden Doppelschiebetür schließen können zum Wohnraum geöffnet. Für alle die gern beide Möglichkeiten haben möchten, offenes Wohnen/Kochen, oder die Küche getrennt vom Wohnraum. Sollten Sie keine Treppen mehr steigen können, so haben wir hier bereits die Möglichkeit geschaffen, einen eigenen kleinen Aufzug in Ihrer Wohnung zu installieren. Sprechen wir einmal über die Möglichkeiten.

Elektromobilität will aufgeladen werden:

Die Kfz Stellplätze bekommen eine Elektroversorgung für E-Ladestationen. Ein großer, über eine Automatiktür erreichbarer Fahrradkeller, bietet Platz für den Drahtesel, oder das E-Bike inkl. eigener Lademöglichkeit. Auf der Etage ist dann auch noch Ihr persönlicher Abstellraum inkl. Stromanschluss.

Ein Stellplatz kann für EUR 17.500,- dazugekauft werden.

Der Bau läuft, Ende Juli wird der Dachstuhl gerichtet, die Fertigstellung ist im April 2024.

Entspannt bezahlen:

Zahlung erst nach Fertigstellung bei Übergabe. So könnte Ihre bestehende Immobilie in Ruhe verkauft werden, Sie bekommen den Kaufpreis für Ihre Immobilie und zahlen damit den Kaufpreis bei Umzug ins neue Zuhause.

Sprechen wir einfach einmal über die Möglichkeiten Ihnen den Umzug angenehm zu gestalten.

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stormarn/Schleswig- Holstein und stellt eine der bevorzugten Wohngemeinden am Rande Hamburgs dar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise fußläufig in 5 Min. zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, U1- Haltestelle Schmalenbeck ca. 5 Gehminuten entfernt) mit Anbindung an den Hauptbahnhof Hamburg sind ebnfalls sehr gut. Außerdem ist die Autobahn A1 Hamburg- Lübeck in wenigen Autominuten zu erreichen.

Energieeffizienz: A+ Kfw 40 EE ( Erneuerbare Energien )

Wände: Massive Bauweise aus Kalksandstein, Stein auf Stein. Der Keller wird als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton errichtet.

Wandputz: In den Feuchträumen aus Kalkzementputz, in den Wohnräumen aus Gipsputz, Oberfläche in Anlehnung an Q2.

Decken: Massive Betondecken, Lüftungsleitungen der zentralen Lüftungsanlage liegen in den Decken

Dach: Hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen von Braas, Rinnen und Fallrohre aus Titanzink

Fassade: Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem/Klinker mit weißem Putz und abgesetzten Bossenelementen im Stil der Gründerzeit.

Fenster: Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung. Fensterrahmen als 6 Kammer Profile außen Anthrazit, innen weiß, Sicherheitsbeschläge in Anlehnung an RC2N, Abschließbare Griffoliven

Rollläden: Automatische Alu Panzerrollläden in Anthrazit

Türen: Haustür automatisch öffnend und schließend, Tür zum Fahrradraum automatisch öffnend und schließend, Wohnungstüren mit Einbruchhemmender Verriegelung und Bodenabsenkung in Anlehnung an RC2N, Innentüren glatt, oder als Stil Tür mit Schmutzabweisender Beschichtung, Griffe aus Edelstahl modern.

Außenbeleuchtung: Fassade mit Up and Down Wandleuchten, Unterschläge mit Halogen Spots.
Wege im Außenbereich in stilvoller Beleuchtung

Haustechnik: Hybrid Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung mit effizienter Einzelraumsteuerung.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen. Solaranlage mit Speicher auf der Südseite.

Aufzug: In alle Etagen. Möglichkeit der Nachrüstung eines privaten Aufzuges innerhalb der Penthaus Wohnungen.

Sanitärobjekte: Von Keramag Renova Plan1, WC mit Absenkautomatik, Armaturen Grohe und Kaldewei,
Duschen bodengleich mit Ablaufrinne aus Edelstahl, Handtuchheizkörper inkl.

Fliesen: In Bädern, Küche und Flur: Fliesenmaterial für 40EUR/m2 Fliesenformate bis 60/60cm

Parkett: In allen nicht gefliesten Räumen. Parkett Auswahlpreis 50 Euro/qm inkl. Hamburger Fußleiste

Malerarbeiten: Wände und Decken Malervlies tapeziert und weiß gestrichen

Elektroausstattung: Umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger oder Gira, Einbautöpfe für Deckenspots in den Decken, Türsprechanlage mit Video, Glasfaseranschluss

Außenanlagen: Wege und Terrassen mit langlebigem Betonpflaster in Anthrazit,
die Gartenflächen werden mit Rasen versehen. Einpflanzungen mit Büschen und Bäumen

Stellplätze: Stellplatz mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos

Balkone/Terrassen: Mit Steinplatten/Anthrazit, Geländer als Flachstahl in Anthrazit pulverbeschichtet. Die Terrassen können verglast werden, so das Sie einen Kaltwintergarten haben.

Baugutachter: Gutachterliche Überwachung des gesamten Bauvorhabens vom Bauherrn Schutzbund eV.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!