NEUBAU 2-ZIMMER WOHNUNG MIT AUFZUG IN GROSSHANSDORF (WOHNUNG NR. 5)

NEUBAU 2-ZIMMER WOHNUNG MIT AUFZUG IN GROSSHANSDORF (WOHNUNG NR. 5)

1.540
M/22/2024
Wohnfläche 77,27 m²

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Kaltmiete 1.540 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 200 € Heizkosten in Warmmiete enthalten ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Kaution 4.620 € Zimmer 2,0 Separate WCs 2 Küche Einbauküche Stellplatzart Freiplatz Zustand Erstbezug Energieausweis-Art Bedarf Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²*a) Baujahr (Energieausweis) 2024

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Neubaus „Magnolia“. Bei dieser Vermietung handelt es sich um Erstbezug. Dieser Neubau wurde barrierearm errichtet und bietet viele Annehmlichkeiten für ein bequemes und hochwertiges Wohnen im Alter.

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stormarn/Schleswig- Holstein und stellt eine der bevorzugten Wohngemeinden am Rande Hamburgs dar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.

Die U-Bahn-Linie U1 „Großhansdorf“ liegt etwa 700 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Verbindung erstreckt sich bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle „Waldreiterweg“ befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Darüber hinaus ist die Autobahn A1 Richtung Hamburg und Lübeck in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Nachbarort Ahrensburg ist mittels der Bus- und U-Bahnlinie sowie mit dem Auto ebenfalls zügig zu erlangen.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus nebst Aufzug zu erreichen.

Die Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Das geräumige Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß.

Im Gäste-WC ist der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Das Duschbad ist großzügig gehalten und bietet viel Bewegungsfreiheit.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 m² große und offene Wohn- und Kochbereich, welcher durch den anliegenden Balkon abgerundet wird. Die Fensterfronten lassen den Wohnbereich hell und freundlich wirken. Auf dem Balkon befindet sich ein Anschluß für einen Heizstrahler. Im Wohnbereich wurde ein Bodentank mit Anschlüssen für TV installiert. Das ermöglicht das Aufstellen eines Fernsehers mittig im Raum.

Bei der Küche handelt es sich um eine moderne Einbauküche, welche in den Farben weiß mit holzbraunen Elementen versehen ist. Die Küche gliedert sich in eine Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken sowie einer Kochinsel mit dem angegliederten Sitzbereich auf. Die Kochinsel verfügt ebenfalls über Unterschränke als Staufläche. Die gesamten Elektrogeräte sind von der Firma Bosch. Zur Verfügung steht ein Induktion-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Backofen, ein Geschirrspüler, eine Mirkowelle sowie ein Kühl- und Gefierschrank.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer und im Flur wurde mit Parkettboden verlegt. In den Bädern und der Küche befinden sich Fliesen.

Zusätzlich gehören ein Keller und ein Außenstellplatz, welcher für mtl. EUR 80,- mitvermietet wird, zu dieser Wohnung.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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