NEUBAU GEWERBEFLÄCHE ZENTRAL IN AHRENSBURG

NEUBAU GEWERBEFLÄCHE ZENTRAL IN AHRENSBURG

5.520
M/32/2021

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Kaltmiete 5.520 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 697 € Heizkosten in Warmmiete enthalten ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Gesamtfläche 276 m² Separate WCs 3 Wohneinheiten 24 Gewerbeeinheiten 3 Befeuerung Gas Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz Zustand Erstbezug Energieausweis-Art Verbrauch Energieverbrauchskennwert 40,44 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse A Baujahr (Energieausweis) 2020 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 2020 erbauten Wohn-, Büro- und Geschäftshauses, welches sich zentral in Ahrensburg befindet. Bei der Fläche handelt es sich um einen Erstbezug.

Die Stadt Ahrensburg ist mit ca. 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Freizeitangebote sowie sämtlichen Fachärzte an.

Die Hamburger Straße liegt im Herzen von Ahrensburg und gehört neben der Hagener und Manhagener Allee zu den beliebtesten Einkaufsstraßen des Ortes, welche zum Flanieren einladen. Die angebotene Fläche befindet sich auf dem Eckgrundstück der Hamburger Straße und dem Woldenhorn.

Kostenpflichtige Parkplätze finden Sie in den genannten Einkaufsstraßen wieder.

Die Bushaltestellen „Hamburger Straße“ und „An der Reitbahn“ befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Die Busverbindungen verknüpfen Ziele im Ort und in der Umgebung.

Die Regionalbahn Richtung Lübeck und Hamburg erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Der Anschluss an die Autobahn „A1“ ist mit dem Auto 10 Minuten entfernt.

Die Einheit besteht derzeit aus zwei Ladenflächen (92 m² und 184 m²), welche miteinander verbunden sind.

Durch eine große Doppeltür, eingefasst in eine großzügig geschnittene Fensterfront, erreichen Sie die Gewerbeeinheit mit ca. 184 m². Diese ist sowohl zur Hamburger Straße, als auch zum Woldenhorn ausgerichtet. Hier stehen Ihnen zwei WC´s und eine Teeküche zur Verfügung, die durch einen kleinen Flur verbunden sind.

Die Fläche mit ca. 92 m² hat ihre Ausrichtung zur Hamburger Straße. Sie verfügt über ein WC, eine Teeküche und über einen ca. 7,9 m² großen Lagerraum.

Die großen Fensterfronten in der gesamten Immobilie lassen die Räume hell und freundlich wirken und bieten eine freie Gestaltung der Schaufenster.

Mittels Leichtbauwänden kann eine, Ihren Bedürfnissen angepasste Raumaufteilung geschaffen werden. Die Auswahl des Fußbodens kann individuell vorgenommen werden.

Die Nutzung dieses Objektes lässt sich auf Grund der noch offenen räumlichen Struktur vielfältig gestalten. Die Gewerbefläche kann, entsprechend der ursprünglichen Planung, in zwei separate Geschäfte geteilt und somit unabhängig voneinander angemietet werden.

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können zzgl. zu je EUR 100,- mtl. mitgemietet werden.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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