PRAXIS- ODER BÜROFLÄCHE IM AHRENSBUGER VILLENVIERTEL

PRAXIS- ODER BÜROFLÄCHE IM AHRENSBUGER VILLENVIERTEL

715
M/16/2022

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Etage 1 Etagenanzahl 3,0 Kaltmiete 715 € Warmmiete 925 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 210 € Heizkosten in Warmmiete enthalten ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 2,98 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. Kaution 3.462,90 € Anzahl TG-Stellplätze 1 Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage) 45 € Nutzfläche 65,7 m² Zimmer 3,0 Separate WCs 2 Tagungsräume 3 Gewerbeeinheiten 2 Bodenbelag Fliesen Küche Einbauküche Stellplatzart Garage, Freiplatz Zustand gepflegt Energieausweis-Art Verbrauch Energieverbrauchskennwert 150,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E Baujahr (Energieausweis) 1989 Immobilie ist verfügbar ab 01.05.2022

Die angebotene Fläche mit einer Größe von ca. 65,70 m² befindet sich im Hochparterre, des im Jahr 1989 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in der Kaiser-Wilhelm-Allee. Die Gewerbeeinheit umfasst 3 Räume und ist zur hinteren Grundstücksseite ausgerichtet.

Die Gewerbefläche liegt im bevorzugten Villengebiet von Ahrensburg – in Ahrensburg-Ost. Die Kaiser-Wilhelm-Allee ist eine mit Kopfstein gepflasterte Straße, die von alten Bäumen gesäumt wird. Herrschaftliche Villen schmücken das Straßenbild.

Ahrensburg ist mit ihren ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, sämtliche Schularten, Kindergärten und Freizeitangebote und vieles mehr an.

Das Ahrensburger Stadtzentrum ist von der angebotenen Gerwerbefläche ca. 10 Fußminuten entfernt. Ebenfalls in dieser Entfernung liegt der Regionalbahnhof Richtung Hamburg und Lübeck.

Die Bushaltstelle „Manhagener Allee“ ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Über den Ostring gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu der Autobahn A1 Richtung Hamburg und Lübeck.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Fläche.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche, welche mit einer hellen Einbauküche versehen und mit weißen Boden- und Wandfliesen ausgestattet ist.

Gegenüber der Küche liegt eines von zwei WCs, das ebenso hell gefliest ist. Ein Abstellraum befindet sich nebenan.

Im Flur des Eingangsbereiches finden Sie diverse weiße Einbauschränke.

Am Ende des Flures gelangen Sie zu den Büro-/Praxisräumen. Diese sind durch große Fenster sehr hell und freundlich.

Der größte Raum (Arbeitszimmer 1) umfasst ca. 19,38 m² und hat direkten Zugang zum Arbeitszimmer 2, welcher mittels einer Tür verschlossen werden kann.

Im hinteren Bereich der Gewerbefläche ist zudem ein weiteres helles WC vorhanden.

Der Bodenbelag in der Diele und den drei Zimmern ist komplett mit hellem Linoleum verlegt.

Zu der Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. EUR 45,00 zzgl. gesetzlicher MwSt. mtl.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder die Offerte noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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