SEHR GEPFLEGTES DOPPELHAUS IN PÖLITZ – EINE DOPPELHAUSHÄLFTE IST VERMIETET –

SEHR GEPFLEGTES DOPPELHAUS IN PÖLITZ – EINE DOPPELHAUSHÄLFTE IST VERMIETET –

490.000
V/21/2022
Grundstück 1.030,00 m² Wohnfläche 200,00 m²

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Etagenanzahl 2,0 Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Zimmer 7,0 Separate WCs 4 Wohneinheiten 2 Befeuerung Gas Küche Einbauküche Stellplatzart Garage, Freiplatz Zustand gepflegt Energieausweis-Art Bedarf Energieausweis gültig bis 24.01.2026 Endenergiebedarf 223,30 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse G Baujahr (Energieausweis) 1880 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus (Doppelhaus) wurde ursprünglich im Jahr 1880 errichtet und liegt im Ortskern von Pölitz. In den Jahren 1910 und 1980 erfolgten umfangreiche Anbauten. Im Jahr 1982/83 wurde das ursprüngliche Gebäude verklinkert.

Beide Haushälften werden durch jeweils eigene Hauseingangstüren erreicht. Im hinteren Bereich des Gebäudes gibt es eine weitere Ausgangstür mit einem möglichen Verbindungsflur der beiden Wohneinheiten. Von diesem Flur gelangen Sie in den Keller des Hauses.

Pölitz ist mit ca. 1.240 Einwohnern eine kleine Gemeinde des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein und befindet sich unmittelbar an der Autobahn A1. Die A1 bietet Ihnen einen direkten Anschluss Richtung Lübeck und Hamburg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Fachärzte und Apotheken sind in Bad Oldesloe, der Kreisstadt des Kreises Stormarn, in ca. 10 Minuten mit dem Auto auffindbar.

Die Freiwillige Feuerwehr sowie der Spiel- und Sportverein (SSV) (Fußball, Tennis, Schützen) sowie ein Kindergarten sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Ebenso befindet sich unmittelbar in der Nähe der Immobilie eine Bushaltestelle. Die Buslinie 8122 verbindet Haltstellen innerhalb der Gemeinde mit einigen Stationen in Bad Oldesloe sowie zwischen den benannten Ortschaften. Bad Oldesloe verfügt über einen Regionalbahnhof mit den Bahnlinien 80 und 81, welche Richtung Lübeck und Hamburg fahren.

Diverse Schularten finden Sie in den umliegenden Ortschaften wie z.B. Bargteheide, Steinburg und Bad Oldesloe.

Die im Jahr 2009 komplett sanierte linke Hälfte des Hauses, umfasst eine ca. 100 m² Wohneinheit, die aktuell vermietet ist. Die Mieteinnahme für diese Einheit beträgt EUR 7.080 kalt p.a.

In der vermieteten Hälfte finden Sie im Erdgeschoss eine große und moderne Wohnküche. Diese umfasst alle notwendigen E-Geräte wie ein Herd mit Ceranfeld, ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank. Angrenzend daran ein ebenfalls großes Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Flur, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.

Im Erdgeschoss sind Fliesen und Parkettfußboden verlegt.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Geschoss. Im Obergeschoss ist das Vollbad des Hauses mit einer Wanne, einer Dusche und Dachflächenfenstern untergebracht, ein großzügiger Flur, der als Arbeitsbereich genutzt werden kann und das Schlafzimmer.

Im Obergeschoss ist ebenfalls Parkettboden verlegt.

Die Grundrisse der vermieteten Hälfte sind im Exposé nicht dargestellt. Gerne übersenden wir Ihnen die originalen Grundrisse aus der Baugenehmigung.

Die rechte Hälfte des Hauses betreten Sie über einen eigenen Hauseingang. Ein geräumiger Flur bietet Platz für die Garderobe. Von diesem Flur abgehend befindet sich das erste Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird.

Ein weiterer dahinterliegender Flur ermöglicht Ihnen den Zutritt zur neuen Küche. Hier befindet sich eine moderne, weiße Einbauküche aus dem Jahr 2013 mit allen notwendigen E-Geräten wie einem Induktionsherd mit Ceranfeld, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank.

Im hinteren Teil des Wohnhauses liegt der sehr großzügige Flachdach-Anbau aus dem Jahr 1980, der das Wohn- und Esszimmer beherbergt. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in das ca. 1.030 m² große Grundstück. Umfangreiche Terrassenflächen nebst überdachten Außensitzplätzen bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung des Gartens. Auf der Südseite des Hauses befindet sich die Auffahrt mit der dahinterliegenden Garage und einem Geräteschuppen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Vollbad mit einer Wanne und einer Dusche, ein davor gelegenes Zimmer, dass als Ankleidezimmer genutzt werden könnte, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer.

Der Keller des Hauses bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Hier sind ebenfalls die Heizungsanlage aus dem Jahr 1994 sowie der Warmwasserspeicher und die Waschküche untergebracht.

Im November 2021 wurden die gesamten Fenster in der Vorderfront mit 3-fach-Verglasung und RC2 Sicherheit erneuert.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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