SEHR HELLE 2- ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER, STADTNAHER LAGE

SEHR HELLE 2- ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER, STADTNAHER LAGE

280.000
V/58/2022
Wohnfläche 53,44 m²

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Etage 1 Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 3,1 % inkl. gesetzl. MwSt. Zimmer 2,0 Separate WCs 1 Bodenbelag Fliesen, Laminat Stellplatzart Tiefgarage Energieausweis-Art Verbrauch Energieausweis gültig bis 21.12.2027 Energieverbrauchskennwert 76,00 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Energieeffizienzklasse C Baujahr (Energieausweis) 2000 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Die 2-Zimmer-Wohung liegt im ersten Stock eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 2000 erbaute Haus ist bereits von außen schön anzusehen, mit den liebevoll gepflegten Vordergärten und den Glasbalkonen.

Die Wohnung liegt im Nord-Östlichen Teil von Ahrensburg in der Nähe vom Schloss, in der Straße „An der Schloßgärtnerei“. Die Schloßgärtnerei ist eine ruhige Straße, die vom „Weinberg“ abzweigt. Eine Bushaltestelle des HVV befindet sich quasi um die Ecke „Am Weinberg“/“Otto-Siege-Straße“.

Die Haltstelle der Regionalbahn „Ahrensburg-Gartenholz“ ist ca. 4 Fahrradminuten entfernt. Von hier aus fahren die Bahnen 80 und 81 Richtung Lübeck und Hamburg. Sie sind in 16 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, sämtliche Schularten, Kindergärten und Freizeitangebote, wie zum Beispiel Hockey, Tennis, Fußball, Schwimmen und vieles mehr an. All dies können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe im Wohngebiet „Erlenhof“oder in der Ahrensburger Innenstadt, die durch den Schlosspark in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Über die A1 gelangen Sie in knapp 40 Minuten an die Ostsee oder in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Durch das schöne Treppenhaus mit einer hellen Natursteintreppe gelangen Sie in die Einheit.

Die Wohnung hat einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe, rechte Hand erreichen Sie das Duschbad.

Geradeaus befindet sich das großzügige, gemütliche Wohnzimmer, das mit einem leicht zu pflegenden Laminatfußboden ausgestattet ist. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich die offene Küche, die von dem Erwerber neu beschafft werden muß. Im Zuge der Renovierung der Wohnung wurde die bisherige Einbauküche entfernt. Der Fußboden in dem Küchenbereich hat weiße Fliesen.

Zur rechten Wohnzimmerseite befindet sich die Tür zum Schlafzimmer. Beide Zimmer – Wohn- und Schlafzimmer haben jeweils Balkontüren zum großen Südbalkon. Auch das Schlafzimmer hat einen Laminatfußboden. Es ist mit ca. 12 m² gut geschnitten, so daß ein Schlafzimmerschrank und/oder eine Kommode mit einem Doppelbett gut Platz finden.

Im hell gefliesten Duschbad ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger, trockner Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz für ihr Auto.

IGeschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

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