STADTHAUS IN EXPONIERTER LAGE

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1916 errichtet.

Nach mehreren Umbauten, beginnend in den 60er Jahren, wurde das Haus im Jahr 2003 sehr umfangreich saniert und als Gastronomiefläche ausgestattet. Im Zuge dieses Umbaus wurden sämtliche Fenster erneuert, eine neue Gas-Heizung installiert, die gesamte Elektrik im Hause auf den neuesten Stand gebracht sowie das Dach neu gedeckt.

Eine Skizzen-Planung für den Umbau des Gebäudes in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, drei Wohneinheiten im I. Obergeschoss sowie eine Wohneinheit im II. Obergeschoss liegt vor und kann in unserem Büro eingesehen werden.

Bei einem Umbau kann die Erschließung über die rechte Seite der Erdgeschoss-Fläche erfolgen. Es könnten dabei folgende Einheiten entstehen:

Fläche EG:
Gewerbefläche: ca. 121 m²

Fläche 1. OG:
WE 01: ca. 23 m²
WE 02: ca. 46 m ²
WE 03: ca. 60 m²

Fläche DG:
WE0 4: ca. 70 m²

Aktuell wird das gesamte Haus durch die Gastronomie genutzt.

Die Manhagener Allee beginnt mitten im Herzen von Ahrensburg, am Rondeel. Sie befindet sich im Zentrum der Stadt, mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Freizeitangeboten und natürlich auch allen Ärzten vor Ort.

Der historische Ortskern lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Liebevoll gestaltete Alleen runden das harmonische Bild der Stadt ab. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt füllt den Ort zusätzlich mit potenzieller Kundschaft. Ahrensburg gehört, mit seinen mittlerweile ca. 34.000 Einwohnern, zu einem kaufkräftigen (Kaufkraftindex 2024: 114,5 Quelle IHK SH) Vorort von Hamburg, mit allen infrastrukturellen Möglichkeiten, die der Alltag erfordert.

Für Naturfreunde ist der Aue-Wanderweg nicht weit entfernt und auch der der Wanderweg im Park Manhagen ist zu Fuß gut erreichbar.

Die Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs wie die U-Bahnline 1 und die S 4, sind mit dem Rad oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Ebenso wie der Anschluss an die Autobahn A1. Diese ist über den Ostring mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Das Gebäude hat im Erdgeschoss eine Fensterfront von ca. 8 m Länge. Die Eingangstür befindet sich mittig. Beide Seiten der Schaufensteranlage lassen sich zum Gastraum öffnen. Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit Tische mit ca. 40 – 50 Sitzplätzen im Außenbereich zu stellen.

Im ca. 140 m² großen Erdgeschoss befinden sich ca. 70 – 85 Sitzplätze. Weiterhin gibt es hier einen großen Tresen mit eingebauter Flaschenkühlung, Gefriermöglichkeit, einem Eiswürfelbereiter und einer Gläserspülmaschine der Firma Winterhalter. Das Erdgeschoss hat eine Feuer-Fluchttür.

Das Obergeschoss ist über eine breite Treppe erreichbar. Diese Fläche hat ebenfalls eine Größe von ca. 140 m² und die Möglichkeit für ca. 50 – 60 Sitzplätze.

Im rückwärtigen Trakt dieser Fläche liegt die Küche. Auf Wunsch kann die Inventarliste der Küche ausgehändigt werden. Von der Küche führt ein Speiselift in das Erdgeschoss.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier befindet eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit als Sozialräume dienen. Aus diesem Geschoss führt eine weitere Fluchttreppe auf das rückwärtige Grundstück des Nachbargebäudes.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Herren- und Damen-WC`s und zusätzliche Lagerfläche.

Die gesamte gastronomische Innenausstattung (Küche, Tresen, Bestuhlung) kann gesondert erworben werden. Eine detaillierte Aufstellung über die Ausstattung übersenden wir Ihnen gern.

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