VERMIETETE KAPITALANLAGE ÜBER DEN DÄCHERN VON HAMBURG

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Heegbarg. Die Straße Heegbarg liegt unmittelbar am Alstertaler Einkaufszentrum und ist seit Jahren fester Sitz bekannter Firmen, Einzelhandelsgeschäfte und Ärzten aus Hamburg Poppenbüttel.

Poppenbüttel liegt im Nordwesten Hamburgs. Es ist eine bevorzugte und beliebte Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Es ist ein naturnaher Stadtteil mit Alsterlauf und kleinen Parks.
Durch Poppenbüttel führt der Alsterwanderweg: Eine Lieblingsstrecke für Radfahrer und Wanderer. Die Poppenbütteler Schleuse lädt zu einer besinnlichen Rast ein.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in 15 Minuten zu erreichen. Ebenfalls gut ist die A7 in ca 10 Minuten zu erreichen.

Die großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss des Hauses und ist sowohl über das Einkaufszentrum als auch über einen separaten Hauseingang bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Zusätzlich gelangen Sie über das Treppenhaus zur Wohnung.

Direkt neben der Wohnungstür befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit Garderobe. Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein Gäste-WC sowie eine neue Einbauküche. Die helle, L-förmige Küchenzeile bietet großzügige Arbeits- und Abstellflächen und ist mit Herd, Backofen sowie Dunstabzugshaube ausgestattet. Dank der offenen Gestaltung zum Wohnbereich lässt sich hier ideal ein Essplatz integrieren.

Ein absolutes Highlight ist die, ca. 6 Meter hohe, bodentiefe und neu installierte Fensterfront mit Zugang zum etwa 7,12 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Hamburg.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die Galerie – die zweite Ebene dieser Maisonette-Wohnung. Der durch ein Glasgeländer abgetrennte Bereich bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als zweiter Wohnbereich, Homeoffice oder Leseecke.

Das vollständig sanierte Duschbad befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene und verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche. Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m². Diese ist sowohl vom zweiten Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer über eine Glasschiebetür zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Die Bodenbeläge wurden vollständig erneuert und präsentieren sich modern – teils mit hochwertigem Vinylboden, teils mit stilvollen Fliesen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der TG-Stellplatz (Wert ca. 25.000 EUR) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 21.066,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 450,00 EUR.

Geschäftsbedingungen:
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