VIEL PLATZ IN SCHÖNER LAGE – EINFAMILIENHAUS IN AHRENSBURG WEST

Dieses im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus bietet 5 Zimmer auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und wurde 2016 umfassend von innen modernisiert.

Im Rahmen der Modernisierung wurden u.a. neue Bäder im Erd- und Obergeschoss installiert sowie eine hochwertige Einbauküche und ein Holz-Kamin eingebaut, die für zusätzlichen Wohnkomfort und Gemütlichkeit sorgen. Die Fassade des Obergeschosses wurde vor zwei Jahren wärmegedämmt-, und mit einer ansprechenden Verkleidung in Holzoptik versehen – ein attraktiver Blickfang mit energetischem Nutzen.

Auch die Heiztechnik wurde zeitgemäß erneuert: Die bisherige Ölheizung wurde durch eine effiziente Wärmepumpe ersetzt. Ergänzend dazu befinden sich auf dem Dach Solarpanele, die einen Großteil des zusätzlichen Strombedarfs abdecken und die laufenden Energiekosten deutlich reduzieren. In der Gesamtenergiebilanz entsteht so eine 50%ige Autarkie vom Netz, d.h. insbesondere in den Übergangsjahreszeiten wird fast genauso viel Energie durch die Solaranlage selbst erzeugt, wie im Haus für Heizung und alle andere Zwecke verbraucht wird. Nur in den Wintermonaten muss vom Netz Energie hinzugekauft werden, um den erhöhten Heizungsbedarf zu decken.

Ein weiteres Highlight ist der ehemals unterirdisch im Garten verbaute Öltank, der zu einem Regenwasserspeicher mit Pumpe umfunktioniert wurde – ideal für Gartenbewässerung und nachhaltige Wassernutzung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Ahrensburg-West. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle in ca. 3 Min. Der Linienbus bringt Sie schnell in den Ahrensburger Ortskern, sowie zum Bahnhof. Mit der Regionalbahn 10 erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.

In der Ahrensburger Stadt finden Sie alle möglichen Geschäfte, Ärzte, und Freizeitmöglichkeiten.

Sie gelangen über eine großzügige Diele mit einer offenen Galerie ins Haus. Dieser Raum bietet viel Platz und Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Gästezimmer sowie ein angrenzendes Gäste-WC mit einer Dusche. Im hinteren Bereich des Hauses finden Sie das Wohnzimmer mit Blick auf die große Terrasse und in den Garten. Im Wohnzimmer ist ein moderner Holz-Ofen vorhanden, der in den Wintermonaten auch zur Beheizung im EG genutzt werden kann.

Eine moderne Einbauküche, die über alle elektrischen Geräte, wie z.B. Induktions-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank verfügt, grenzt unmittelbar an das Esszimmer. Dieser Essbereich bietet genug Platz zum gemütlichen Beisammensein.

Das komplette Erdgeschoss ist mit neuwertigem Laminat bzw. Vinylboden ausgestattet. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmerbereich sind alle Räumlichkeiten hell und freundlich.

Im Obergeschoss gehen sämtliche Zimmer von der Galerie ab. In allen Räumen ist Laminatboden verlegt.
Das große Vollbad wurde modern und hell mit Einbauschränken ausgestattet. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich wurde hier ein Einbauschrank installiert. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Flur bietet weitere Stellmöglichkeiten.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über ein zusätzlich ausgebautes Gästezimmer. Der Keller ist komplett gefliest, alle Fenster im UG sind neu und isolierverglast.

Weiterhin befindet sich im Keller die Garage und eine kleine Werkstatt, die voll ausgerüstet ist mit Werkzeugen und Maschinen aller Art.

Alle Holzfenster dieses Hauses im EG und OG sind ebenfalls isolierverglast.

Ein PKW-Stellplatz ist inklusive.

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