VIEL PLATZ IN SCHÖNER LAGE – EINFAMILIENHAUS IN AHRENSBURG WEST

VIEL PLATZ IN SCHÖNER LAGE – EINFAMILIENHAUS IN AHRENSBURG WEST

1.995
M/13/2023
Grundstück 375,00 m² Wohnfläche 140,00 m²

Bilder

Weitere Details

Etagenanzahl 2,0 Kaltmiete 1.995 € Warmmiete 2.130 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 135 € Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Nutzfläche 73,55 m² Zimmer 5,5 Separate WCs 2 Befeuerung Öl Küche Einbauküche Sicherheitstechnik Alarmanlage Stellplatzart Garage Zustand gepflegt Energieausweis-Art Bedarf Energieausweis gültig bis 12.08.2025 Endenergiebedarf 160,70 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Öl Energieeffizienzklasse F Baujahr (Energieausweis) 1972 Immobilie ist verfügbar ab 01.06.2023

Das 1972 errichtete Einfamilienhaus mit 5 Zimmern befindet sich auf einem etwa 375 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde im Jahre 2016 aufwendig von innen modernisiert incl. neuer Bäder im EG und OG, sowie mit einer neuen Küche und einem Kamin ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Ahrensburg-West. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle in ca. 3 Min. Der Linienbus bringt Sie schnell in den Ahrensburger Ortskern, sowie zum Bahnhof. Mit der Regionalbahn 10 erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.

In der Ahrensburger Stadt finden Sie alle möglichen Geschäfte, Ärzte, und Freizeitmöglichkeiten.

Sie gelangen über eine großzügige Diele mit einer offenen Galerie ins Haus. Dieser Raum bietet viel Platz und Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Gästezimmer sowie ein angrenzendes Gäste-WC mit einer Dusche. Im hinteren Bereich des Hauses finden Sie das Wohnzimmer mit Blick auf die große Terrasse und in den Garten. Im Wohnzimmer ist ein moderner Kamin vorhanden.

Eine moderne Einbauküche, die über alle elektrischen Geräte, wie z.B. Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank verfügt, grenzt unmittelbar an das Esszimmer. Dieser Essbereich bietet genug Platz zum gemütlichen Beisammensein.

Das komplette Erdgeschoss ist mit Laminat bzw. Vinylboden ausgestattet. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmerbereich sind alle Räumlichkeiten hell und freundlich.

Im Obergeschoss gehen sämtliche Zimmer von der Galerie ab. In allen Räumen ist Laminatboden verlegt.
Das große Vollbad wurde modern und hell mit Einbauschränken ausgestattet. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und -eine Dusche. Zusätzlich wurde hier ein Einbauschrank installiert. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Flur bietet weitere Stellmöglichkeiten.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über ein zusätzlich ausgebautes Gästezimmer. Der Keller ist komplett gefliest. Die noch vorhandene Ölheizung wird jährlich von einer Fachfirma gewartet. Die Heizung erfüllt alle gesetzlichen Standards. In 2023 wird diese Ölheizung jedoch durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. Zur Energiegewinnung wird ebenfalls noch in diesem Jahr eine Solaranlage installiert, deren Speicher die gewonnene Sonnenenergie für den Eigenbedarf nutzbar macht. Die gesamte Anlage erreicht eine Energie-Autarkie von 85%, d.h. die Einspeisung von Energie von einem öffentlichen Netzbetreiber wird auf 15% reduziert. Damit werden die Nebenkosten für Energie auf ein Minimum begrenzt.

Weiterhin befindet sich im Keller die Garage und eine kleine Werkstatt, die voll ausgerüstet ist mit Werkzeugen und Maschinen aller Art.

Alle Holzfenster dieses Hauses sind isolierverglast und neu eingebaut.
Alle Türen und Fenster sind in eine Alarmanlage integriert, die durch eine Fachfirma jährlich gewartet wird.

Ein PKW-Stellplatz ist inklusive.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

    Ihr Name (erforderlich)

    Ihre E-Mail (erforderlich)

    Ihre Nachricht