WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN 1 A LAGE DER AHRENSBURGER INNENSTADT

Dieses Geschäftshaus liegt in 1A Lage des Ahrensburger Zentrums in der Hamburger Straße 7 unmittelbar gegenüber dem Eingang des Kaufhauses Nessler.

An der Fläche vorbei führt ein privater Weg, der der Öffentlichkeit tagsüber zugänglich gemacht wird, um von der Hamburger Straße in die Hagener Allee zu gelangen.

Die Stadt Ahrensburg ist mit ca. 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Freizeitangeboten sowie sämtlichen Fachärzten an.

Die Hamburger Straße liegt im Herzen von Ahrensburg und gehört neben der Hagener und Manhagener Allee zu den beliebtesten Einkaufsstraßen des Ortes, welche zum Flanieren einladen. Die angebotene Fläche befindet sich ím Ortskern in 1A Lage.

Kostenpflichtige Parkplätze finden Sie in den genannten Einkaufsstraßen wieder.

Die Bushaltestellen „Hamburger Straße“ und „An der Reitbahn“ befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Die Busverbindungen verknüpfen Ziele im Ort und in der Umgebung.

Die Regionalbahn Richtung Lübeck und Hamburg erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Der Anschluss an die Autobahn „A1“ ist mit dem Auto 10 Minuten entfernt.

IST-ZUSTAND

Im hinteren Grundstücksbereich gibt es eine befestigte Freifläche von ca. 110 m², die mit etwa 60 Sitzplätzen als Außen-Café genutzt wurde.

Seit 77 Jahren wurde in dieser Ladenfläche eine Konditorei und ein Café betrieben. Die Laden-, Café- und dazugehörige Küchenfläche erschließen sich über ca. 154 m². Im Cafébereich können aktuell 70 Sitzplätze gestellt werden.

Die weitere Nutzfläche im hinteren Gebäudeteil beherbergt aktuell die Backstube auf einer zusätzlichen Fläche von ca. 63,19 m².

Das Ursprungshaus (somit das Vorderhaus) ist unterkellert und verfügt dort über eine weitere Nutzfläche von ca. 120 m² als Lager.

Im I. Obergeschoss befinden sich drei abgeschlossene Einheiten.
Weiterhin befinden sich in diesem Geschoss die Herren-WCs für die Ladeneinheit im Erdgeschoss.

Im II. Obergeschoss finden Sie eine weitere Einheit mit ca. 95,32 m².

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zum Teil über die Heizungsanlage und zum Teil über Durchlauferhitzer/Boiler.

Die Flächen stellen sich OHNE Aufstockung aktuell wie folgt darstellen:

Erdgeschoss:

Ladenfläche nebst der dazugehörigen hinteren Räume (ehemals Backstube)
135,77 m ² Verkaufsfläche inkl. WCs
84,09 m² Produktionsfläche
ca. 110 m² Außenfläche

I. Obergeschoss 3 Einheiten:
41,64 m² aktuell Fläche
40,06 m² aktuell Fläche
18,56 m² aktuell Fläche

II. Obergeschoss 1 Einheit:
95,32 m² aktuell Wohnung

Inklusive aller Verkehrsflächen hat das Gebäude aktuell eine Nutzfläche von 441,12 m².

Flächenplanung MIT Aufstockung und Umbau

Erdgeschoss:
137,46 m² E 01 vorne
75,12 m² E 01 hinten
212,57 m² Nutzfläche EG in Summe
16,46 m² Erschliessung in Summe
(Erschließung TH = 10,31 m² + Aufzug = 2,89 m² + Zugang = 3,26 m²)

I. Obergeschoss 2 Einheiten:
48,92 m² E 02
84,51 m² E 03
133,43 m² Nutzfläche 1.OG in Summe
16,30 m² Erschliessung in Summe
(Erschließung TH = 10,31 m² + Aufzug = 2,89 m² + Podest = 3,11 m²)

II. Obergeschoss 2 Einheiten:
65,19 m² E 04
60,77 m² E 05
125,96 m² Nutzfläche 2.OG in Summe
Erschliessung in Summe = 18,17 m²
(Erschließung TH = 12,17 m² + Aufzug = 2,89 m² + Podest = 3,11 m²)

III. Obergeschoss 1 Einheit:
98,89 m² E 06
98,89 m² Nutzgläche 3.OG in Summe
Erschliessung in Summe = 13,20 m²
(Erschließung TH = 10,31 m² + Aufzug = 2,89 m²)

Vermietbare Fläche insgesamt: 570,85 m²
Verkehrsfläche insgesamt: 64,12 m²

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!