ZENTRAL GELEGENES NEST FÜR EINE JUNGE FAMILIE DOPPELHAUSHÄLFTE NÄHE SASELER MARKT

ZENTRAL GELEGENES NEST FÜR EINE JUNGE FAMILIE DOPPELHAUSHÄLFTE NÄHE SASELER MARKT

635.000
V/09/2024
Grundstück 500,00 m² Wohnfläche 96,08 m²

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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein Courtage 3,1 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche 54,71 m² Zimmer 4,0 Separate WCs 2 Befeuerung Gas Küche Einbauküche Stellplatzart Freiplatz Zustand gepflegt Energieausweis-Art Verbrauch Energieausweis gültig bis 12.02.2034 Energieverbrauchskennwert 135,10 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse E Baujahr (Energieausweis) 1986 Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung

Die Haushälfte wurde 1986 in klassischer Bauweise in Kalk-Sand-Stein und einem roten Klinkermauerwerk errichtet. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz, welche zu dieser Einheit gehört.
Im rückwärtigen Grundstück steht ein Gartenhaus, dass zum Abstellen der Gartengeräte dient.

Die Doppelhaushälfte liegt ausgesprochen kinder- und familienfreundlich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Hamburg-Sasel – einem der begehrtesten Hamburger Wohngebiete.

Kindergärten, Schulen und Sportplätze (Fußball, Tennis, Hockey usw.) befinden sich in der näheren Umgebung. Der Saseler Markt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Busline 24 in Richtung Volksdorf oder AEZ ist ca. 50 m entfernt. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist in ca. 5 Minuten ebenso per Auto erreichbar wie der U-Bahnhof Volksdorf (U 1). Der S- und U-Bahnanschluss sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten).

Die Nähe zum Alsterlauf sowie zu der Naturlandschaft der Walddörfer, in Verbindung mit der guten und nachgefragten Lage des Objektes, bieten eine ganz besondere Lebens- und Wohnqualität.

Sie betreten die Haushälfte durch die Hauseingangstür auf der Nordseite – somit auf der rückwärtigen Hausseite.

Im Erdgeschoss finden Sie, nordöstlich ausgerichtet, die Küche. Unmittelbar angrenzend erreichen Sie den Essbereich, der in das südlich ausgerichtete Wohnzimmer öffnet. Im Wohnzimmer gibt es einen gemütlichen und weiterhin nutzbaren Kamin. Große Terrassentüren ermöglichen Ihnen den Austritt auf die große Südterrasse mit Blick in den Vordergarten.

Weiterhin ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC untergebracht. Diese gesamte Ebene ist mit einem einheitlichen zeitlosen beigen Fliesenboden gefliest.

Über die offene Treppe im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie das große Familienbad zur Nutzung zur Verfügung. Über eine Ausschubtreppe erreichen Sie den Bodenraum. Dieser ist mit holzvertäfelten Dachschrägen z.T. wohnlich hergerichtet.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen 5 Räume zur Nutzung zur Verfügung. Ein Raum verfügt über ein Fenster mit einer vorgelagerten Ausböschung, so dass dieser Raum gut belichtet wird. Er wurde von den Eigentümern als, Kinder- und später als Gästezimmer genutzt.

Die Gasheizung aus dem Baujahr 2006 finden Sie ebenfalls im Kellergeschoss sowie die Waschküche und eine kleine Werkstatt.

Die Fenster im Haus sind bereits dreifachverglast und wurden im Jahr 2014 erneuert.

Geschäftsbedingungen:
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