GROßES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE

Das Rotklinkerhaus wurde im Jahr 1962 auf einem 1.183 m² großen Grundstück errichtet. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet zwei Terrassen – eine in östlicher Richtung und eine weitere in südwestlicher Richtung.

Das Gemeindegebiet von Lütjensee liegt in reizvoller Umgebung, mitten im Herzen der Stormarnschen Schweiz. Wie der Name des Ortes schon vermuten lässt, finden Sie hier den Lütjensee, den Großensee und den Mönchsteich. Die Gewässer haben Badequalität und sind alle von romantischen Wäldern umgeben.

Für Wanderer und Erholungssuchende steht ein umfangreiches Netz an Wander- und Radwanderwegen zur Verfügung. Gut ausgebaute und moderne Sportanlagen, sowie ein großes Angebot an Reitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Gemeinde.

Nur 30 Autominuten entfernt Richtung Süden liegt die attraktive und abwechslungsreiche Innenstadt der Elbmetropole Hamburg. Diese ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 50 Minuten erreichbar. Richtung Norden liegt in gleicher zeitlicher Entfernung die beliebte Ostseeregion der Lübecker Bucht. Feine und gepflegte Sandstrände, kilometerlange Promenaden und malerische Ostseedörfer sind zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel.

Lütjensee bietet nicht nur Natur und damit verbunden einen hohen Erholungswert, sondern ermöglicht es Ihnen auch, die kompletten Grundbedürfnisse direkt im Ort zu erfüllen. Dazu gehören Kindergärten sowie eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Trittau und Großhansdorf.

Über die großzügige, mit Solnhofener Platten geflieste Diele betreten Sie das Haus. Von der Diele abgehend gelangen Sie in die, nach Osten ausgerichtete Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer Einbauküche mit allen notwendigen E-Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Von diesem Raum gelangen Sie in den Hauswirtschaftraum im Keller. Dieser ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner versehen.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss das hell geflieste Vollbad.

Das L-förmige Wohnzimmer ist mit Mosaikparkett ausgestattet und verfügt über einen Kamin. Von diesem Raum erreichen Sie die große Südwestterrasse. Breite Fensterfronten ermöglichen einen traumhaften Blick in den rückwärtigen und seitlichen Garten. Eine zweite Treppe führt vom Wohnzimmer in einen Büroraum, der sich ebenfalls im Keller befindet.

Eine Holztreppe führt in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und zwei kleine Kinder-/Arbeitszimmer. Das gesamte Obergeschoss hat einen Dielenbodenbelag und wurde 2013 umfangreich renoviert. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den großen Südwestbalkon. Das Obergeschoss ist umfangreich mit Einbauschränken ausgestattet. In einem Raum des Obergeschosses sind Wasser- und Abwasserleitungen vorbereitet. Hier könnte ggf. eine Küche oder ein weiteres Badezimmer entstehen.

Über eine Monarchtreppe erreichen Sie den isolierten Spitzboden. Dieser Raum diente in der Vergangenheit als großzügige Spielfläche für die Kinder.

Besonders an diesem Haus ist die Möglichkeit der separaten Einliegerwohnung, die einen Zugang über die Diele sowie auch eine eigene Haustür vom Carport aus hat.

Die Einliegerwohnung beinhaltet ein Duschbad im Erdgeschoss, ebenso wie einen Raum, der als Küchennische dienen könnte. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem das Wohn-/ Schlafzimmer untergebracht ist.

Im Keller befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2009. Modernste Solarthermietechnik auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung. Zwei weitere Räume dienen als Vorats- und Lagerfläche. Mit Ausnahme des Büroraumes (hier Laminat) sind alle Kellerräume mit hellen Bodenfliesen versehen. Durch Abböschungen vor den Kellerfenstern dieses Raumes gelangt Tageslicht hinein.

Die Fensterrahmen des Hauses sind weitestgehend aus dem Baujahr. Die Fensterscheiben wurden in den Jahren 94/97 entsprechend erneuert. Im oberen Flur wurden die Fenster der Gaube in dänischem Stil erneuert. Ebenfalls wurde die komplett verglaste Gaube der Einliegerwohnung im vergangenen Jahr saniert.

Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Rechts des Hauses befindet sich der großzügige Doppelcarport für 2 Pkws mit angrenzendem Werkraum. Weitere Parkmöglichkeiten stehen auf dem Hof zur Verfügung. Weiterhin gibt es ein kleines Gartenhäuschen im vorderen Grundstücksbereich.

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Anzeige-ID: V/05/2019
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: 1.183,00 m²
Wohnfläche: 154,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1962
Februar 22, 2019

Weitere Details

Courtage: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: 90,00 m²
Zimmer: 6,0
Separate WCs: 2
Wohn- und Schlafzimmer: 6
Befeuerung: Gas, Solar
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Carport
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 10.12.2028
Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1962
Primärenergieträger: Gas, Solar
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ort

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