LIEBHABEROBJEKT IM VILLENVIERTEL

Dieses zauberhafte Rotklinker-Einfamilienhaus auf ca. 500 m² Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte der Anbau des großen Erkers sowie des linken Gebäudeteils, in dem sich heute die Küche befindet. Nur der linke Anbau ist nicht unterkellert, der Rest des Hauses verfügt über einen Keller, der auch über einen Außeneingang erreichbar ist.

Die Sprossenfenster des Hauses sowie das Dach sind aus dem Jahr 2000, die Heizungsanlage ist aus 1993.

Links vor dem Haus besteht die Möglichkeit ein Auto abzustellen.

Dieses Haus befindet sich in exklusiver und ruhiger Wohnlage des Villenviertels, nahe am Zentrum von Ahrensburg. Ahrensburg hat ca. 32.000 Einwohner und verfügt über attraktive Einkaufsstraßen und zahlreiche Gastronomieangebote. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die U-Bahn und S-Bahnhöfe sind nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Ebenfalls erreichen Sie Schulen und Kindergärten in nur wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg, über die A1 sind optimal. In 25-30 min. erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. Die Ostsee ist in 40 min. erreichbar.

Das liebevoll und stilecht hergerichtete Einfamilienhaus verfügt im Erdgschoss über ein ca. 40 m² großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin, der im Jahr 2012 installiert wurde. Von diesem l-förmigen Wohnraum gelangen Sie durch zwei Terrassentüren auf die große Südterrasse. Der westlich ausgerichtete Erker bietet Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer sowie der Flur sind mit dem original Holzdielenboden ausgestattet.

Angrenzend an das Wohnzimmer liegt nördlich die Küche. Auch dieser etwa 16 m² große Raum bietet die Möglichkeit für eine „Frühstücksecke“. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet. Diese beinhaltet ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Ofen, eine Geschirrspüle sowie einen extra großen Kühl-/Gefrierschrank. Die Küche verfügt durch ihre Lage über Fenster zum Westen und zum Norden ausgerichtet. Der Küchenboden ist mit Fliesen versehen.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein weiß gefliestes Gäste-WC. Vom Flur des Haueses führt eine Holztreppe in das Kellergeschoss sowie eine Treppe in das Obergschoss.

Im Obergeschoss sind ebenfalls die Holzdielenböden in allen Schlafräumen und im Flur erhalten. Das Obergschoss beherbergt 4 Zimmer. Weiterhin ist hier ein Vollbad mit einer Eckwanne und einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken eingebracht.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den isolierten Spitzboden. Dieser dient als weitere Lagerfläche.

Die Hauptnebenräume befinden sich allerdings im geräumigen Keller. Hier finden Sie eine Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Angrenzend daran befindet sich der Kellerraum in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Hier wurde auch eine Sauna installiert. Ein zusätzlicher Raum könnte als Büroraum genutzt werden und außerdem gibt es im Keller ein Duschbad.

Die Zuwegungen und Terrassenanlagen im Garten sind aufwendig und stilgetreu hergestellt. Der Garten ist liebvoll angelegt und rundet das Bild dieser Liebhaber-Immobilie ab.

Geschäftsbedingungen:
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Anzeige-ID: V/28/2020
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: 503,00 m²
Wohnfläche: 131,00 m²
Parkplatz: 1
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1928
Juni 19, 2020

Weitere Details

Courtage: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: 52,60 m²
Zimmer: 5,0
Separate WCs: 3
Wohn- und Schlafzimmer: 5
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 07.05.2030
Endenergiebedarf: 164,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ort

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