PENTHOUSE-WOHNUNG IM HERZEN VON HAMBURG-ALT-RAHLSTEDT

Eine Penthouse-Wohnung „wie sie im Buche steht“. Diese wunderschöne Wohnung bietet alle Kriterien und lässt keine Wünsche offen. Endetage mit Lift bis in die eigene Wohnung, umlaufende Dachterrasse mit dem größten Anteil zum rückwärtigen Garten und nach Süden ausgerichtet, barrierefreie Erreichbarkeit und eine sensationell zentrale Lage in Hamburg-Alt-Rahlstedt.

Das schicke Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2004 errichtet. Die Gemeinschaft beinhaltet nur 10 Einheiten. Vor und neben dem Haus befinden sich die Pkw-Stellplätze. Auf der Ostseite des Grundstücks wurden Abstellräume errichtet, die jeder Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet wurden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Das Rücklagekonto dieser Anlage beträgt per 31.12.2016 EUR 18.219,89

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 547,00.

Sie erreichen den Rahlstedter Bahnhof mit dem Anschluß der R81 in wenigen Gehminuten. Die Linie RB81 bringt Sie in 16 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die Sieker Landstraße gelangen Sie in 15 Autominuten zum Autobahnanschluß der A1 Stapelfeldt Richtung Hamburg oder Richtung Ostsee. Weiterhin ermöglichen Ihnen diverse Buslinien den Weg zu U-Bahnhöfen und umliegenden Stadteilen.

Das Gymnasium Oldenfelde, diverse Kindertagesstätten, die Ganztagsschule Neurahlstedt sowie die Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.

Das Rahlstedter Einkaufszentrum sowie die Rahlstedter Einkaufstraße sind in Sichtweite. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Waldgebiet Wehlbrook liegt in fußläufiger Entfernung und lädt zu naturverbundenen Spaziergängen ein.

Wie schon erwähnt erreichen Sie die Fläche über den Fahrstuhl, der im Flur der Wohnung endet. Über eine Schlüsselschaltung wird gewährleistet, dass nur der Bewohner der Penthouse-Wohnung in diese Ebene gelangt. Alternativ können Sie die Wohnung natürlich auch über das gepflegte und helle Treppenhaus erreichen.

Auf der Süd-West-Seite befinden sich das knapp 40 m² große Wohnzimmer sowie die ca. 13 m³ große Wohnküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den südlichen Teil der umlaufenden Dachterrasse, von der Küche erreichen Sie den weiteren, nord-westlich ausgerichteten Bereich.

Die linke Wohnungsseite beherbergt die drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit einer Wanne, einer Dusche und natürlich einem großen Fenster sowie ein weiteres Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Die Bäder sind geschmackvoll und modern mit hellen Wandfliesen und schwarzem, hochwertigen Granitboden ausgestattet. Die sanitären Badeinrichtungen sind von Villeroy & Boch.

In den Wohn- und Schlafzimmern ist Laminatboden verlegt, der Flurbereich sowie die Küche sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.

Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit für das Aufstellen einer Waschmaschine sowie eines Trockners.

Sie gelangen von allen Schlafzimmern, vom Wohnzimmer und sogar aus den Bädern auf die umlaufende, knapp 60 m² große, Dachterrasse.

Zu dieser Wohnung wird ein Pkw-Außenstellplatz im Sondernutzungrecht mitverkauft. Weiterhin steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum innerhalb des Hauses zur Verfügung.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

585.000
Anzeige-ID: V/29/2018
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 150,42 m²
Terrasse: 60,00 m²
Parkplatz: 1
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 2004
September 3, 2018

Weitere Details

Etage: 3
Courtage: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: 58,76 m²
Zimmer: 4,0
Separate WCs: 2
Wohn- und Schlafzimmer: 4
Wohneinheiten: 10
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 13.03.2019
Energieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Jahr der energetischen Sanierung: 2004
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ort

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