REIHENMITTELHAUS MIT SAGENHAFTEM BLICK INS NATURSCHUTZGEBIET

Das Mittelreihenhaus verteilt auf drei Ebenen zzgl. Keller, verfügt über 4 Zimmer mit einem Balkon, einer wunderschönen Dachterrasse und natürlich einer Terrasse im Erdgeschoss mit traumhaftem Blick ins Naturschutzgebiet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 98,43 m² und hat eine Nutzfläche von ca. 44 m².

Ammersbek liegt unmittelbar am Nordostrand von Hamburg und am äußeren Westrand des Kreises Stormarn, Schleswig-Holstein. Die Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Großgemeinde Ammersbek ging 1978 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Hoisbüttel und Bünningstedt hervor. Namensgeber wurde die Ammersbek, ein Bach, der beide Dörfer durchläuft.

Der U-Bahnof Hoisbüttel mit der U-Line 1 ist nur 10 Autominuten entfernt. Sämtliche sämtliche Einkaufsmöglichkeiten – auch Kindergärten, eine Grundschule und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit einer u-förmigen Einbauküche. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenster sehr hell eingerichtet. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die Küche sowie das WC sind mit hellen Wandfliesen versehen.

Der Flur im Erdgeschoss ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Fussboden im Erdgeschoss ist mit weißen Fliesen versehen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne und eine Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer ist mit weißen Einbauschränken ausgestattet. Auf dieser Ebene ist ein knapp 8 m² großer Balkon – vom Schlafzimmer aus begehbar. Der Fussboden im Obergeschoss in den Schlafräumen sowie im Flur ist mit dunklem Laminatboden versehen.

Eine weitere Treppe führt zum knapp 15 m² großen Dachgeschoss. Im ausgebauten Dachstudio ist Parkettboden ausgestattet und verfügt über umfangreiche Einbauschränke in den Dachschrägen. Von hier aus erreichen Sie die große, in Richtung Süd-West ausgerichtete, Dachterrasse.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 44 m² zur Verfügung. Der Fußboden im Keller ist gefliest. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme, Anschlüsse für die Waschmaschine sowie einen Trockner. Es ist ausreichend Platz, um ggf. einen Gefrierschrank unterzubringen.

Weiterhin gehört zum Haus ein Carport-Stellplatz.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

Anzeige-ID: V/54/2018
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: 144,00 m²
Wohnfläche: 97,56 m²
Terrasse: 16,00 m²
Parkplatz: 1
Baujahr: 1978
September 18, 2018

Weitere Details

Etagenanzahl: 3,0
Courtage: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: 44,00 m²
Zimmer: 4,0
Separate WCs: 2
Wohn- und Schlafzimmer: 4
Kellerfläche: 44,00 m²
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Küche: Einbauküche
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 09.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 201,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1978
Primärenergieträger: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ort

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