STADTHAUS-BAUGRUNDSTÜCK IM ZENTRUM

Auf dem Grundstück steht zurzeit noch ein 2-stöckiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 234 m². Das Gebäude muss vom Käufer abgerissen werden.

Das Grundstück kann über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem Nachbargrundstück über die Manhagener Allee 12 erreicht werden. Außerdem besteht eine Zufahrtsmöglichkeit über den Wendehammer des Heinz-Beusen-Stiegs im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.

Bei der Stadt Ahrensburg ist eine Bauvoranfrage eingereicht. Die Bauvoranfrage sieht die Neubebauung des Grundstücks mit einem Stadthaus vor. Geplant ist eine Ladenfläche im EG mit einer Größe von ca. 65 m². Im hinteren Bereich des Erdgeschosses könnte die Ladenfläche um ca. 100 m² erweitert werden, alternativ könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das erste und zweite Obergeschoss sieht eine Wohnfläche von ca. 258 m² vor. In Summe geht die Planung von einer Wohn- und Nutzfläche des Neubaus von ca. 423 m² aus.

Bei dieser Planung sind 3 Pkw-Stellplätze vorgesehen, davon ein Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätze.

Bei der Vermietung der Ladenfläche kann ein zu erzielender Mietpreis von EUR 18,00 netto kalt kalkuliert werden.

Für die Wohnfläche würden wir einen Mietpreis pro m² von EUR 12,00 kalt ansetzen.

Die Pkw-Außenstellplätze wären in der Lage für einen Preis von EUR 50,00 vermietbar, der Garagenstellplatz für EUR 80,00.

Gern können Sie die Planungsunterlagen der Bauvoranfrage in unserem Büro einsehen.

Die Manhagener Allee beginnt mitten im Herzen von Ahrensburg, am Rondeel. Sie befinden sich im Zentrum Stadt, mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Freizeitangeboten und natürlich auch allen Ärzten vor Ort.

Der historische Ortskern lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Liebevoll gestaltete Alleen runden das harmonische Bild der Stadt ab. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt füllt den Ort zusätzlich mit potenzieller Kundschaft. Ahrensburg gehört, mit seinen mittlerweile ca. 34.000 Einwohnern, zu einem kaufkräftigen Vorort von Hamburg, mit allen infrastrukturellen Möglichkeiten, die der Alltag erfordert.

Für Naturfreunde ist der Aue-Wanderweg nicht weit entfernt und auch der der Wanderweg im Park Manhagen ist zu Fuß gut erreichbar.

Die Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs wie U- und S-Bahn, sind mit dem Rad oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Ebenso wie der Anschluss an die Autobahn A1. Diese ist über den Ostring mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

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679.000
Anzeige-ID: V/33/2018
Grundstücksgröße: 356,00 m²
Wohnfläche: 394,00 m²
Baujahr: 2019
Juli 27, 2018

Weitere Details

Courtage: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: 101,00 m²
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 1
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ort

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