WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON BAD SEGEBERG

Das historische Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der beliebten Fußgängerzone und Einkaufsstraße von Bad Segeberg, in der Hamburger Straße.

Das Gebäude aus der Jahrhundertwende spiegelt mit vielen erhaltenen Stil-Elementen die Herrschaftlichkeit dieser Zeit wieder. In den Jahren 1989 bis 1993 wurde das Haus, im Zuge des Umbaus in eine Ladenpassage, umfangreich und nachhaltig renoviert.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Pkw-Stellplätze im rückwärtigen Bereich. Ein öffentlicher Stellplatz im Seminarweg ermöglicht dem Besucher das bequeme Abstellen seines Fahrzeugs. Durch die Ladenpassage des Wohn- und Geschäftshauses gelangen Sie auf kürzestem Weg in die Fußgängerzone.

Die angebotene Fläche befindet sich in zentraler Lage von Bad Segeberg. Die Hamburger Straße in Bad Segeberg ist eine beliebte Einkaufsstrasse der Innenstadt. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Ebenso bietet diese Kleinstadt ein großes Freizeitangebot sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Die Autobahn 21 (Kiel – Hamburg) erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Holsteinische Schweiz, der Ihlsee sowie die naheliegende Ostsee runden die reizvolle Lage des Objektes ab.

Im Erdgeschoss entstanden 4 Ladeneinheiten. Die zurzeit größte Einheit auf der rechten Seite im EG wird von Mrs. Sporty angemietet. Das Frontgeschäft zur Hamburger Straße wird von einem Schlüsseldienst genutzt.

Zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss stehen derzeit zur Vermietung.

Im Souterrain des Hauses, dessen Zugang ebenfalls durch die Passage möglich ist, stehen weitere ca. 145 m² Vermietungsfläche zur Verfügung.

Im Obergeschoss mietet in der rückwärtigen Fläche ein Tattoo-Studio. In der zweiten großen Fläche im Obergeschoss ist zurzeit noch ein Friseur untergebracht. Dieser Mietvertrag endet zum Dezember 2019.

Das zweite Obergeschoss beherbergt die Sozialräume sämtlicher Geschosse. Diese beinhalten Herren- und Damen-WC`s sowie eine Küche/Aufenthaltsraum.

Weiterhin besteht hier die Möglichkeit Bürofläche zu vermieten.

Die gesamten Flächen stellen sich wie folgt dar:

Souterrain (frei) ca. 145,08 m²
Lager und Hausmeisterraum im Keller ca. 80,50 m²

Laden 1 (vermietet Schlüsseldienst) ca. 42,00 m²
Laden Erdgeschoss 2,3 und 6 (vermietet Mrs. Sporty) ca. 152,00 m²
Laden 4 + 4 a (frei) ca. 46,00 m²
Laden 5 (frei) ca. 41,70 m²

Fläche hinten I. OG (vermietet Tattoo) ca. 104,94 m²
Fläche vorne I. OG (vermietet Friseur) ca. 225,84 m²

Sozialräume II. OG ca. 31,41 m²
Wohnung II. OG (vermietet) ca. 84,00 m²
2 Büroräume a 20 m² II. OG (frei) ca. 40,00 m²
WC`s, Küche, etc. für die Allgemeinheit ca. 25 m²

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rd. EUR 68.965 p.a. netto-kalt. Bei einer Vollvermietung wären rd. EUR 80.000 p.a. netto-kalt erzielbar.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!

Anzeige-ID: V/36/2019
Grundstücksgröße: 528,00 m²
Parkplatz: 4
Baujahr: 1918
Oktober 7, 2019

Weitere Details

Etage: 3
Courtage: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: 1.018,47 m²
Zimmer: 20,0
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 8
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 23.06.2024
Endenergiebedarf: 326,72 kWh/(m²*a)
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ort

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